深圳百花学区房价迅速上涨

深圳新房市场最近异常火爆，市场药效反应明显，而且持续不停。全国各地的房产大V和看房团也纷纷涌入深圳，给新房市场带来了更多的购房需求。加上其他宽松的鼓励政策支持，深圳楼市的“止跌回稳”效果大概率可以实现。因此，现在不宜看空深圳楼市。

根据乐有家监测的数据，截至2024年10月21日，10月份的深圳新房住宅市场认购量已经接近8000套，预计整个10月份的认购量将突破10000套。这显示出深圳新房市场有望率先“止跌回稳”。然而，需要注意的是，认购量并不等于合同网签量，两者之间存在一定的时间差。

在深圳新房市场率先“止跌回稳”的同时，百花片区的二手房市场也有望迎来反弹。根据吉屋网找房的数据显示，百花片区的成交均价在下降，成交量在增加。具体来看，涨价房源数量持续增多，而降价房源数量减少。这表明百花片区的房价开始上涨。

百花片区的房价之所以率先反弹，是因为近几年来百花片区的房价下跌幅度较大。市场回暖后，深圳实验初中部录取分数线上涨，买房积分入学成为选择学区房的重要因素。此外，乐有家研究中心的数据显示，929新政后，成交量排名前20的楼盘几乎都有真优质学区或潜力优质学区的特点。这些楼盘在市场回暖时成交活跃，成交量率先回暖。

具体到百花片区的一些楼盘，涨价房源数量逐渐增多。例如，百花园一期的成交均价已经回调到8.37万/㎡，而长城花园的成交均价回调到7.19万/㎡。与高峰时期相比，这些楼盘的成交均价已经实现了大幅下降。

随着时间的推移，深圳楼市政策利好的持续发酵，优质学区的房价将逐渐上涨。百花片区作为第一轮率先涨起来的品类，说明真学区房才是硬刚需。因此，对于想要购买学区房的购房者来说，现在是一个绝佳的买房时机。

• 深圳楼市
• 百花片区
• 学区房
• 房价上涨