2024年12月土地成交预计创历史新高

根据市场数据，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。预计土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。这将是土地成交迎来的最为显著的一次“翘尾”，也将进一步收窄全年土地成交的同比降幅。

从城市角度来看，不仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，如武汉、长春、无锡等，年末供地信心回升也更加明显。武汉计划12月出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，供地“流速”达到全年均值的7倍。而一些去化压力较低或土地投资热度较高的城市，供地节奏保持相对平稳。

与10月、11月商品房交易的止跌回稳同步，年末土地供给节奏也有所加快。预计2024年12月将创下年末土地成交翘尾的新纪录。这不仅是数据纪录，更重要的是地方政府供地信心的回升，以及投融资对市场预期的回暖。供应节奏的变动等同于城市供求信心的变动，预示着更多城市供求预期开始逐步进入企稳周期。

同时，新房市场交易数据也持续向好。改善类项目凭借产品创新取得竞争优势，部分四代宅项目在消化压力较大的城市取得热销。刚需项目通过降价和提佣方式吸引潜在客群，部分城市加强折扣力度取得不错的营销效果。这一方面得益于一二手房交易链条的恢复，另一方面也得益于高品质新房产品的回暖。

2024年12月土地成交预计将创历史新高，表明地方供地意愿回升，市场信心增强。同时，新房市场交易数据也持续向好，预示着供求预期逐步进入企稳周期。

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