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成交创新高
2024年深圳楼市成交量创下历史新高，一手住宅和二手住宅的网签量均有大幅增长。一手住宅预售网签达到近3年的最高点，二手住宅网签更是达到近4年的最高点。这表明深圳楼市已经实现逆转，2025年有望继续保持良好的发展势头。
以价换量
2024年，深圳楼市出现了以价换量的现象。开发商在新房市场和二手房市场上进行价格战，导致房价下跌。一些区域的新盘单价甚至跌破了龙华的6字头，龙岗、坪山更是回到了2字头。而二手房成交均价也出现了下降，但从第四季度开始已经实现企稳止跌，头部小区的二手房价格甚至出现了反弹。预计2025年，次头部小区的价格也会明显回暖。
炒学区
学区房一直是深圳二手房市场上被炒作的对象，2024年也不例外。一些学区房因学校的落地而成为热门，价格出现大幅上涨。虽然市场低迷时这些小区的价格也下跌，但一旦市场回暖，炒学区房的热潮就会再度兴起。2025年，头部学区房依然会是资金重点布局的对象。
顶豪法拍
2024年，深圳法拍市场最大的亮点就是顶级豪宅的竞拍。一些稀缺标的进入法拍市场，吸引了一批土豪的关注。其中，华侨城纯水岸和沙河高尔夫别墅成交价甚至破亿，刷新了深圳的总价、单价双记录。预计2025年还会有一批顶豪进入法拍市场，但新纪录很难再被突破。
共有产权房
2024年年底，共有产权房成为深圳市场的最后一波热点。共有产权房的售价低、购买条件宽松，对购房者来说是一个不错的选择。预计2025年，共有产权房仍然会受到购房者的关注。
政策利好
2024年，深圳相继出台了一系列利好政策，包括降低购房门槛、放松限购条件、调整税费等。这些政策的出台有效促进了市场的回暖，为购房者提供了更多的选择。预计2025年，政策利好将继续推动深圳楼市的发展。
土拍锐减
2024年，深圳土拍市场的“量”锐减，仅出让了5宗土地。虽然数量减少，但质量却不容忽视。一些顶级豪宅项目的土地成交，成为市场的亮点。预计2025年，土拍市场将继续保持稳定发展。
住宅新规
2024年，深圳发布了新的建筑设计规则，其中包括减少住宅公摊面积、提高得房率等内容。这些新规对住宅市场将产生积极影响，为购房者提供更多的选择。预计2025年，住宅市场将继续受到政策的支持。
2024年的深圳楼市经历了成交创新高、以价换量、炒学区等关键词的影响。2025年，深圳楼市有望继续保持良好的发展势头。
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