2024年楼市回暖：深圳引领一线城市复苏

来源：吉屋 2025-01-23 09:45:00

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2024年楼市概况

2024年楼市在经历了一段时间的调整后，逐渐显现出复苏的迹象。根据“丁祖昱评楼市”2025年度发布的数据，重点30个城市的一二手房成交总量达到了3.7亿平方米，行业总需求趋于稳定。其中，一线城市的总需求增长了7%，显示出市场的回暖趋势。特别是在深圳、大连、长沙、上海、北京和福州等城市，总需求仍在上升，深圳以46%的涨幅位居首位，成为市场复苏的典型代表。

深圳楼市的独特表现

深圳的楼市表现尤为突出，成为全国新房成交面积和金额TOP10城市中唯一一个同比双双保持正增长的城市。根据数据显示，深圳的新房成交面积和成交金额均实现了同比正增，市场热度的提升与“929新政”密切相关。该政策的实施包括限购放松、首付下降、取消限价限售等多项利好措施，极大地刺激了购房者的入市热情。自2024年10月以来，深圳的一二手房成交面积持续攀升，四季度的成交面积占全年比重分别达到了49%和39%。

成交结构分析

从成交结构来看，深圳的一二手房成交主要集中在70-90平方米、总价300-500万元的刚需产品上。新房市场呈现出刚需和高端改善项目“两头翘”的特征，刚需产品占比约40%，而顶豪产品的成交占比也有所上升。二手房市场同样以70-90平方米的刚需产品为主，成交占比为34%。尽管整体市场表现回暖，但购房者的购买力却显著降级，300万以上的总价段成交占比均呈现持平或回落的趋势，尤其是500-800万元的成交降幅明显。

市场前景与政策影响

尽管2024年部分城市的总需求上升，市场已显现出止跌回稳的迹象，但整体市场仍然面临较大的不确定性。随着年末阶段性放量的结束，深圳楼市可能会迎来阶段性的疲软期。然而，如果政策利好能够持续加码，整体市场仍有望保持热度。对于深圳而言，市场热度的保持与9月底限购政策的放松密切相关，利好政策的支持使得高端改善市场成交量大幅提升，二手房市场则通过“以价换量”的方式持续吸引刚需客户。

在未来，保持政策的连续性与稳定性将是关键。虽然市场表现出一定的回暖迹象，但仍需谨慎对待可能出现的波动。深圳作为一线城市的代表，其楼市的复苏情况将对其他城市产生重要的示范效应，未来的市场走向值得关注。