2025年深圳楼市预测：成交量创新高，房价上涨10-20%

来源：吉屋 2025-01-21 15:52:00

深圳买房交流群-85群（334）

2024年的深圳楼市经历了起伏不定的过山车式行情，但2025年的市场前景却令人乐观。根据市场的一些认知，我们对2025年深圳楼市作出以下8大预测。

1. 成交量将创近年来新高，价格预计上涨10-20%

2025年将是楼市政策的集中出台之年，市场将受到强烈的政策刺激。预计今年二手房成交量有望站上新高，单月最高有望超过1万套。房价涨幅预计在10-20%左右。

2. 房贷利率降至2字头

房贷利率下降是近几年的主基调，今年有望降至2字头。央行已表示将落实适度宽松的货币政策，最快一季度就会降息。此外，公积金贷款利率也会相应下调。

3. 2025年深圳史诗级放松政策

2025年将是深圳楼市的关键之年，预计将放开限购、降低首付、降低税费等政策。首付首套有可能降至1成，二套降至1.5成，增值税、契税等会进一步减免。

4. 改善、豪宅需求爆发，价格上涨

富人手里的资金需求流通，优质的豪宅资产成为最好的对冲标的。预计改善、豪宅市场会迎来爆发，价格将上涨。

5. 核心区成交大增，偏远地区二手难卖

核心区的行情将明牌，成交量和价格将率先大涨。而偏远区域的二手房将难以卖出，投资客将集中在核心区置换。

6. 福田、宝中、南山、龙华重点片区将迎来爆发

福田、宝中、南山、龙华等重点片区是深圳置业的重点板块，预计将迎来爆发，价格将重新冲击高位。

7. 土地市场预计出现多个“高价地”

今年土地市场有望出现一些高价的地块，开发商将获得更好的条件和利润空间。

8. 楼市再次虹吸周边城市、甚至全国

深圳楼市的好转将吸引周边城市的购房客，甚至有可能影响全国楼市。

2025年的深圳楼市将迎来成交量创新高，房价上涨10-20%的局面。政策的刺激、房贷利率的降低以及放松限购、降低首付、降低税费等政策的出台将推动市场的发展。改善、豪宅市场将迎来爆发，核心区成交量大增，福田、宝中、南山、龙华等重点片区将成为市场的热点。土地市场有望出现高价地，深圳楼市的好转也将虹吸周边城市的购房客。