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中洲迎玺三期售楼处，中洲迎玺值不值得买?中洲迎玺优缺点!中洲迎玺总占地面积约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.6万㎡，容积率4.44，绿化率40%，共由9栋30-49层高住宅组成，分2期建设。中洲迎玺的产品面积段丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，满足不同购房者的需求。
中洲迎玺三期售楼处，龙华深圳北站，中洲迎玺3期于2025年2月14日取证入市，折后单价4.97-7.11万/㎡，总价在411-1022万/套。本次首推3栋1-5单元，共780套房源，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144㎡的5房2卫户型，总价466-1162万/套，计划将在2027年9月30日精装交付。
中洲迎玺值得买。中洲迎玺在项目整体格局设计上留足了充分的发挥空间。通过点式+少量板式的通透式布局，保证户户朝南及视线至佳，无论晴天还是黑夜，都能享受城市和自然美景。地理位置优越，距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接接驳，方便前往福田、南山、罗湖等中心区，自驾出行也便捷。
教育资源丰富
小学对口为格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区包括深外龙、玉龙学校和龙腾学校，为孩子提供良好的学习环境。商业配置完善，项目自身配建底商，未来还将配建裙楼商业，周边有龙华版万象城、星河coco city、龙华天虹等大型商圈，满足居民日常生活所需。
【中洲迎玺优缺点分析】
中洲迎玺优点：
1、北站最后一个楼盘!有82㎡小户型!
2、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利(北站总部+城市超核)，随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。
3、交通方面，白石龙地铁站约800米和北站地铁口距离差不多一致，龙华大道上还规划了27号线樟坑站，出行全国更便捷。
4、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。
5、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子。
6、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队。
中洲迎玺缺点：
1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流。
2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营。
总的来说
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