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深圳市住建局近日发放了关于福田区皇岗村改造一标段主体工程的施工许可，标志着皇岗村旧改项目迈出了新的一步。该主体工程的建设规模为225,119平方米，位于福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村旧改一期的重要部分。目前，该工程已经开始施工，预计于2028年下半年竣工。
皇岗村作为深圳城市中轴线上的城中村，地理位置优越，被称为“深圳第一村”。早在2010年，皇岗村就通过旧改专项规划，但由于涉及体量庞大和利益分配复杂，推进缓慢。然而，皇岗村的地理位置和潜在价值使得村集体资产市值达到350亿元，村民人均手握多套房产收租。这也导致了皇岗村成为“未拆先富”的典型案例。
皇岗村的旧改项目对周边房价产生了影响。目前，皇岗村周边二手房价格高企，20年楼龄的商品房单价突破10万/㎡。预计旧改后，新房起步价将超过10万/㎡，甚至可能接近15万/㎡。这将进一步推高福田房价，与深圳湾和香蜜湖形成“三足鼎立”的局面。
旧改后，皇岗村将成为福田CBD南拓的核心支点，打造“会展南广场”。规划中包括两栋200米双塔商业建筑、8万㎡广场及超200万㎡综合体。这将吸引金融、科技企业入驻，推动产城融合，重塑福田区的城市形象。
然而，皇岗村旧改项目的进度仍存在不确定性。旧改周期长、规划变动风险大，政策风向和开发商资金链的稳定性也是需要密切关注的因素。未来的规划调整和政策变化可能对项目的发展产生影响。
深圳皇岗村旧改项目的进展加速了楼市的重构。旧改后，皇岗村将成为福田CBD南拓的核心支点，推动福田房价的上涨。然而，项目的进度和未来的规划调整仍存在不确定性，需要密切关注。
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