2025年1月个人住房贷款增长好转，房地产市场需求回暖

来源：吉屋 2025-02-23 08:36:00

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根据央行披露的2025年1月金融统计数据，个人住房贷款增长有所好转。1月个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元，个人住房贷款新增规模显著增长。这一数据进一步折射出2025年以来房地产市场需求回暖的趋势。

房地产市场止跌回稳的过程中，市场需求回暖，个人住房贷款增长有所好转。央行披露的数据显示，2025年1月个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元，个人住房贷款市场逐步回暖。虽然个人住房贷款余额有所下降，但增速回升也意味着个人住房贷款市场在逐步回暖。

实际上，去年9月以来在政策支持下，百城新房成交四季度出现止跌的积极信号，进入2025年延续止跌回稳。CRIC监测数据显示，1月30个重点城市整体成交微增1%，绝对量水平显著超去年春节月。房地产市场止跌回稳为个人住房贷款需求回暖提供支撑，随着市场进一步回暖和利好政策的持续落地，个人住房贷款需求有望逐步企稳。

市场热度稳步回升，CRIC数据显示，1月30个典型城市项目平均去化率高达46%，已与2023年以来波峰保持持平。改善盘的热销是支撑市场短期高热的核心原因。区位核心、产品力较强的改善盘无疑是市场热度回升的重要推动力。健全配套设施也是吸引购房者的重要因素之一，交通便利的轨交盘和具备强教育资源的学区房也是推动销售的重要因素。

房地产市场“止跌回稳”积极信号频现，预计市场将进一步回暖。一季度销售同比回正是大概率事件。一线城市整体市场热度有望稳中有增，二三线城市仍将分化。改善盘的热销将继续支撑市场短期高热。