房地产市场持续下行，房价不会长期萎靡不振

来源：吉屋 2025-02-23 09:46:00

深圳买房交流群-67群（335）

房地产市场持续下行，房价不会长期萎靡不振

我始终认为房地产还是有机会的，特别是一线城市核心地段。如果连这些地方的房地产都没有机会了，其他大部分行业的机会并不会比房地产好。过去几年已经得到一些验证，房地产市场持续下行的时候，大部分行业的感受比房价上涨的时候更难受，虽然大部分人嘴硬，实际情况就是这样的。

一个成熟的，以自住为主的城市或片区的房价，很大一部分代表这个城市或片区。房价短期有可能靠炒作，长期绝不可能。了解惠州楼市都知道了，这个从来没有限购过的城市，惠州房价如此便宜的原因是严重过剩，严重过剩可以靠短期的炒作让房价起来，长期一定会原形毕露。相反，房产不过剩的城市或片区，短期可以靠政策压住房价，只要城市或片区发展的好，长期房价一定会起来。如果房价长期还是萎靡不振，持续下行，一定不是房地产一方面出了问题，房价只是表象。

只有刚需购房者越来越多，不过剩的城市或片区房价才能稳步上升。这里面要说一下什么是刚需购房者？有住房需求的肯定不是刚需购房者，有钱，有信心买房的才是刚需购房者。

回望过去4年深圳房价持续下行的过程，首先是宇宙最严厉的楼市政策控住房价，后来有钱，有信心的购房者越来越少了。所以，现在深圳楼市全面松绑后，并没有呈现出楼市全面复苏的预期效果。因为现在真正的刚需购房者变少了，有钱有信心买房的购房者变少了。

真正刚需购房者变少，最重要的原因也不是房价下跌，最重要的原因是没钱和没有信心，钱和信心缺一不可。哪怕购房者手里有足够买房的首付和全款，现在也需要买一套房住，在环境和现实影响下，对未来自己和家庭的收入缺乏信心，也不会买房。比如，工作的公司发展的好不好，有没有裁员，年终奖会不会发，奖金还有没有等等，一个小问题会直接影响购房者买房决定。

一个城市的房地产市场持续企稳回升，首先要具备房产整体不过剩。另外真正的刚需购房者持续增加，也就是在这个城市工作赚钱的人越来越多，对未来充满信心，对城市的发展充满信心。买房的人越来越多，房价持续上升，持续推动更多行业越来越好，更多人赚钱，形成一个持续向上的力量。这样的城市房价没有任何理由会下跌，房地产市场没有任何理由不好。

很多人说现在的年轻人不买房了，我相信没有人会拒绝在一线城市拥有一套房子，特别是核心地段。现在年轻人不买房，更多是赚到买房的钱太难了，过去毕业在深圳工作三五年就可以买一套房的购房者是主流，这些年明显越来越少。

一个房产没有严重过剩的城市，房价是城市发展的表象，只要这个城市长期发展没有问题，产业发展越来越好，创造的高薪机会越来越多，吸引高净值人群越来越多，刚需购房者就会越来越多，房价自然会持续上涨。在一个持续向上的城市，房产能给一个家庭带来重要的居住和资产属性，没有任何理由发展不起来，没有任何理由没有机会。