2025年1月重点城市土地市场交易规模下降

来源：吉屋 2025-02-24 08:44:00

深圳买房交流群-97群（319）

根据最新数据显示，受春节影响，土地市场交易规模在2025年1月出现了季节性下降。然而，由于北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推，平均溢价率达到了8.7%，较上月增加了4.7个百分点。重点城市的热度明显高于全国市场平均，1月份重点30城的平均溢价率高达15.3%。

从拿地房企的角度来看，国央企和民企各占一半。国央企在全国范围内竞得优质地块，例如华润在成都、杭州、北京均有所斩获；而民企更倾向于本土作战，例如成都的鸿山集团、杭州的滨江和中冠房地产，以及南京的合肥瑞伦等。

从供地特征来看，土地供应结构持续优化，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高。低总价、小体量地块更易拍出高溢价。在重点城市中，高溢价地块有低总价、小体量以及低密度三个主要特征。此外，土地热度出现了“两头高、中间低”的分布，底价成交的地块占比仍有83%，溢价率在5%以下的地块占比6%，溢价率在20%以上的地块占比8%。

2025年1月重点城市土地市场交易规模虽然下降，但平均溢价率却达到了8.7%，创下近三年新高。重点城市的热度明显高于全国市场平均，拿地房企中国央企和民企各占一半。土地供应结构持续优化，以质换量成为市场的主要策略，低总价、小体量地块更易拍出高溢价。