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2025年开年，深圳楼市出现了两个重大变化。一是节后市场恢复速度加快，1月深圳一二手房网签量超过8500套，价格连续4个月上涨。二是新房库存去化加快，预售一手住宅库存面积从2024年峰值的约26.4个月降至约7.3个月。
这表明深圳楼市已经步入企稳回暖阶段，这得益于政策端释放的信心和决心。深圳政府工作报告强调要稳地价、稳房价、稳预期，住建局也表示要严控增量、推动房地产市场止跌回稳。
除了政策的支持，深圳经济韧性强、人口持续流入也是楼市回暖的重要因素。2024年深圳GDP约3.68万亿，增速5.8%，位居一线城市第一；国家高新技术企业突破2.5万家，密度位居全国第一；外贸进出口总额达4.5万亿，同比增长16.4%，也是全国第一。
在经济基础雄厚的基础上，深圳还在加码发展。2024年全社会研发投入2236.61亿，增长18.9%，连续9年保持两位数增长。深圳的科创和产业发展吸引了大量的人口流入，截至2024年末，深圳常住人口达1798.95万人，同比增加近20万人。
人口的增加带来了居住需求的增长，而近两年深圳的宅地供应却下降。2024年出让的居住用地面积比高峰期2022年下降了49%，深圳大幅减少了居住用地出让。这导致了新房库存的下降，从去年9月的约5.4万套快速降低至现在的3万套左右。
政策发力、供应减少和人口增加三大因素叠加，使得深圳楼市回暖的速度更快。在这样的市场环境下，鹏宸云筑作为热盘即将加推，备受市场热捧。
鹏宸云筑位于深圳核心区，区位优越。近期深圳国土空间规划明确将其所在的民治街道纳入深圳核心区，同时项目周边还有华南数字超级总部基地，坐拥53.3公顷稀缺净地，被定位为全球数字先锋城市。
除了区位优越，鹏宸云筑的产品也非常出色。项目采用围合式布局，确保户户向阳、户户视野最大化。建面约104-148㎡的大户型，采用了横厅设计和多功能阳台，空间利用率高。同时，项目公区已经部分打造完毕，园林融合岭南园林和现代艺术调性，营造出轻奢氛围。
鹏宸云筑的加推于3月1日启动验资登记，建议有购房需求的朋友前往实地参观，了解更多优质产品的信息。
- 2025深圳楼市回暖
- 三大因素
- 鹏宸云筑加推
