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深圳楼市近期出现了库存告急的情况，预售一手住宅库存面积已降至336.7万平方米，去化周期从26.4个月骤降至7.3个月。这一数据创下了近五年来的新低，引发了市场对供需失衡的广泛讨论。
造成这一戏剧性变化的原因是多重因素的叠加作用。首先，政策红利的释放起到了重要作用。自2024年四季度以来，深圳相继出台了降低首付比例、优化限购政策、提高公积金贷款额度等“史诗级宽松”措施，直接激活了购房需求。政策对市场的影响面不容忽视。
其次，供应节奏的调整也对库存去化起到了积极作用。去年下半年，深圳主动缩减了新盘入市规模，加上房企加速去库存，使得新增供应与存量消耗趋于平衡。
最后，市场信心的修复也是库存去化的重要因素。根据数据显示，2025年春节期间，深圳二手房带看量同比增长37%，签约量增长41%。购房者逐渐形成了“买涨不买跌”的心理预期。
深圳楼市呈现出明显的分化态势，核心区域的优质资产供不应求，外围区域则依赖价格调整来维持去化。核心区的稀缺性推高了房产价值，吸引了高净值客群。而外围区域则需要通过价格战来促使库存去化。
尽管当前库存告急，但深圳未来仍有供应潜力。随着3月份多个新房项目的推出和加推，库存告急的问题将会进一步缓解。深圳市2025年第一季度计划预售商品房共有18个住宅新盘，供应住宅6130套，重点集中在宝安、南山和龙岗等区域。
深圳楼市正处于库存告急和需求释放的微妙平衡中，政策走向将成为关键变量。未来，若核心区限购放开、房贷利率继续下调，将进一步降低购房成本。加上保障性住房扩容等政策的推进，深圳楼市既面临挑战，也有机遇。
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