深圳二手房市场近一半房源无人问津，新房去化周期创新低

近期数据显示，深圳二手房市场中有近一半的房源处于无人问津的状态，被称为“幽灵房”。根据贝壳研究院的监测数据，贝壳平台上近30天内有带看记录的有效房源仅占52%，而“0带看量”房源占比为48%。这些无效房源主要分布在高价、超高价房源区间，光明区的无效房源比例最高，达到73%。

与此同时，深圳新房市场出现了库存告急的情况。根据深圳贝壳研究院的统计数据，2月末深圳新房住宅可售房源仅有30385套，住宅去化周期缩短至8.9个月，创下近三年新低。这说明新房市场在去库存方面呈现出向好的迹象。

深圳楼市的调整使得买家的期望值提高，更多人开始关注核心区的二手房。根据深圳贝壳研究院的数据，南山区的二手房市场最为活跃，有效房源占比达到61%。福田、龙岗等区域的无效房源比例也较高，这主要是因为挂牌库存量大，或者性价比不突出等因素导致。

深圳二手房市场近一半的房源无人问津，而新房市场的去化周期创下近三年新低。买家的期望值提高，更多人开始关注核心区的二手房。随着深圳楼市的调整，500万总价的预算可以有更多选择，许多买家开始考虑上车核心区的二手房。

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