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新天石厦铭苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平，总建面约29.5万平，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓加LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。项目集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体，同时，项目作为福田城市更新的首个入市项目，新天世纪商务中心的出现将引领着福田中心区升级扩容。
开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天·石厦铭苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站(可导航新天石厦铭苑营销中心)
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售商品房：239户
产权：70年(2021年8月13日-2091年8月12日)
交通：地铁石厦站(3号/7号线)
物业：新天物业
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
项目亮点
【区位亮点】石厦村城市更项目北临福田中心区(深圳CBD)，南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。
【品牌亮点】新天石厦铭苑项目由深圳市新天时代投资有限公司开发，该公司成立于2003年，以房地产开发为主，向酒店、旅游、金融、物业管理等产业多元化发展。
【配套亮点】新天石厦铭苑底层综合商业马成时代广场也是一期的产物，约6万㎡，和北面的天虹商场联动，确立了石厦片区标志性的社区级商圈。
【教育亮点】新天石厦铭苑项目自带一所幼儿园，周边学校有红岭中学石厦校区，该校的排名在片区内的学校当中靠前的，办学质量有口碑。
区域价值
CBD一级辐射区
新天石厦铭苑是深圳福田区核心位置的首个行政商务建筑群，位于福田CBD一级辐射区的石厦片区，邻近福田区政府，拥有双地铁、双口岸，靠近各新洲路、益田路、福民路、福强路等主干道，可迅速接驳滨河大道、深南大道等深圳快速主干道。
【区域规划】
信息来自《深圳市福田区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》
“两个一、三个三”发展战略
一个愿景：首善之区、幸福福田；一个个目标：社会主义现代化典范城区。
三大新引擎：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；三大产业：科创、金融、时尚；三大定位：中央创新区、中央商务区、中央活力区。
1+5
按照“1总论+5个突出”的思路进行谋篇布局，共计6篇15章52节4.7万字。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
石厦这个片区在福田南来说，各方面条件都比较突出。一方面福田区位区政府办公大楼坐落于片区内;另一方面，红岭中学石厦校区早已为片区树立起了社会口碑;此外地铁3号线和7号线在片区内环绕而过。
配套价值
周边商业：综合商场：天虹百货、华润万家、苏宁电器;
银行：中国农业银行、招商银行、中国银行;
周边景观：新洲文化广场周边交通：邻近本项目的地铁三号线和地铁七号线交汇站——石厦站。
周边医院：医院：福田妇幼保健院;周边学校：中小学：石厦中学、红岭中学、新洲中学、益强小学、石厦小学、新洲小学;
幼稚园：石厦幼儿园、博雅石厦第一幼儿园;
详细配套以评分
小吉点评
新天石厦铭苑近福田区政府，红岭中学石厦初中部，荔园外国语小学。周边有3号线、7号线环绕，近益田站、石厦站，出行便捷，配套成熟方便。
楼栋分析
新天石厦铭苑建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约72-138平2-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①石厦村城市更项目北临福田中心区(深圳CBD)，南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。
②新天石厦铭苑项目由深圳市新天时代投资有限公司开发，该公司成立于2003年，以房地产开发为主，向酒店、旅游、金融、物业管理等产业多元化发展。
③新天石厦铭苑底层综合商业马成时代广场也是一期的产物，约6万㎡，和北面的天虹商场联动，确立了石厦片区标志性的社区级商圈。
④新天石厦铭苑项目自带一所幼儿园，周边学校有红岭中学石厦校区，该校的排名在片区内的学校当中靠前的，办学质量有口碑。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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