深圳京基宸悦府怎么样值得买吗-京基宸悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

京基宸悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目优缺点

京基宸悦府优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

4、生态优越，周边依山傍水，多公园环伺。

京基宸悦府劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低个两三万左右。

项目介绍

物业：深圳市京基物业管理有限公司

占地面积：19874平方米

建筑面积：229772平方米

总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：2481户

住宅户数：1011户（可售402套）

即将推出：157套（110--140平）

车位：1266个

梯户比：三梯五户，三梯六户

容积率：8.62

绿化率：30%

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓、商业）

主力户型：建面约85/110--114/133--140平（三至四房）

项目亮点

——【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

1、京基宸悦府，是梅林片区目前仅有的入市新盘，稀缺性不言而喻。

2、从买房必备3件套来分析，交通方面3地铁交汇加上北环大道，出行还是很便捷的，学校方面在福田排名比较一般，商业方面还是很出色的，卓越汇也是周边的商业中心，总体来看评分还是不错。

3、周边公园配套较为不错，距离莲花山直线距离仅700米，莲花山公园直线距离仅2公里，周末休闲也有个好去处。

4、京基宸悦府得房率还是不错的，加上赠送预计在85%左右，对比福田同期开盘的新楼盘，算是很高的了。

5、小区回迁房过多，占比高达60%，在后期二手房市场流通可能会带来冲击。

6、京基宸悦府的停车位充足，这点在福田这样的核心区域，实属难得。

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米（22号"凯丰站"在建）
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】住宅1011户.商务公寓1470户
【可售货量】：130余套
【在售户型】：1栋/2栋一单元
【产权年限】：70年
交楼时间：2026年4月30号交楼
批地时间：2023年3月份
管理费：5.5元㎡/月（京基物业）
产品总高：3米（总层高48层）
使用率：80%
停车位: 1265车位
交付标准：精装
学校：梅丽小学，福田实验翰林中学