深圳盛合天瑞家园怎么样值得买吗-盛合天瑞家园优缺点楼盘评测-吉屋网

盛合天瑞家园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。盛合天瑞家园还有一个姊妹项目—盛合天宸家园，该项目424套住宅，已于2021年开盘，建面约81-243㎡，均价约6.73万/㎡，总价约476万/套起。

【开发商】：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司
【用地面积】：17561.33㎡
【建筑面积】：104691.48㎡
【住宅套数】：540套
【停车场】：712
【容积率】：3.39
【绿化率】：40%
【产品面积】：建面约80-106㎡3-4房
【项目地址】：深圳前海·宝安金德路5号

项目优缺点

盛合天瑞家园优点

1：建筑品质较高，铝板+玻璃幕墙，豪宅品质的标配，普遍关内10万+的价格!

2：低密度的产品，最高32层高，对于市场上动不动就是40多层，50多层的超高层来说，居住感受较好

3：小区没有回迁，人才房，保障房等等的政策性住房，居住属性很纯粹，非限购区域全国同胞可购买

4：使用率较高，比市面上大部分的产品户型设计都要好!

盛合天瑞家园不足

1：3栋4栋靠近107国道有少许噪音，开发商做了三层中空隔离玻璃处

2：目前地铁12号线黄田站1公里左右，未来20号线航城医院站 700米绿色交通可改善

3：周边目前没有大型商业配套，未来宏发旧改有规划大仟里商业综合体

项目亮点

盛合天瑞家园项目自带200平米商业，自身配套有限，项目周边最近的商业设施是航城里购物中心，里面有天虹超市、影城等，距项目约400米。可通过地铁速达领航城商圈、大仟里、壹方城、海雅缤纷城、京基百纳。

盛合天瑞家园距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学。

盛合天瑞家园附近就医还是挺方便的。可到达福永人民医院(三级综合公立)，2km处有永福医院，驾车20分可到达深圳宝安空海救援医院(三甲综合公立，预计2025年投入使用)。

区域价值

枢纽之上通达湾区

盛合天瑞家园紧邻1号线/12号线（在建）经过，但地铁站较远，1号线固戍站最近，步行距离约1.3公里。到12号线桃源居站（在建）约1.8公里，步行需26分。

盛合天瑞家园雄踞“黄金内湾+大空港+机场东枢纽”三大战略核心区，拥大湾区发展辐射和创新外溢效应；享机场东空铁枢纽互通互联便利，以新的经济增长极为区域发展注入澎湃动力；执掌深中通道经济桥头堡，帷幄多重千亿战略规划，问鼎大前海价值巅峰。

三地铁环绕枢纽之上通达湾区

3地铁：12号线黄田站、1号线后瑞站、20号线航城医院站(在建中)、高效通勤;
2主干道：广深公路(107国道)、宝安大道，出行从容直抵城市核心区;
5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速连通黄金内湾主要城市群;
3城轨：深大城际、穗莞深城际、深珠铁路，快速抵达临深各地;
1综合枢纽：近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

58000元/㎡环比：0.00%

碧海新房01月均价

62333元/㎡环比：0.00%

宝安新房01月均价

56013元/㎡环比：0.00%

深圳新房01月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

盛合天瑞家园紧邻1号线/12号线（在建）经过，但地铁站较远，1号线固戍站最近，步行距离约1.3公里。到12号线桃源居站（在建）约1.8公里，步行需26分。

配套价值

公交：钟屋、机场南路口、钟屋小学、下角山天桥、鹤洲立交①、钟屋社区(招呼站)、鹤洲立交、黄田、三围北路总站；
地铁：航城医院、钟屋南、黄田、航城、西乡桃源、后瑞、固戍、平峦山、兴围；
学校：深圳宝安航城学校、鹤洲学校、深圳市宝安区航盛小学、深圳市宝安区华文学校、滨海小学(集团)兴围小学、西乡实验学校、振兴学校、深美外籍人员子女学校(宝安)、航城街道利锦小学、富源学校(初中部)；
医院：深圳市宝安区中心医院航城社区医院、深圳市宝安区中心医院三围社区健康服务站、深圳市宝安区中心医院南昌社区健康服务中心-预防接种门诊、深圳市宝安区中心医院智荟城社区健康服务中心、深圳市宝安区中心医院富恒社区健康服务中心、口腔护理、深圳深业康复医院、深圳市宝安区中心医院固戍社区健康服务中心、宝安纯中医治疗医院、深圳宝安空海救援医院；
购物：新亿佳购物广场(黄田路店)、万和购物广场(鹤洲路店)、人人乐(桃源居购物广场店)、宝丰生活超市(钟屋店)、万众百货、黄田平安百货、锦文鹤洲商业中心、

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

盛合天瑞家园项目3公里范围内有航城里购物中心、福永天虹、新天地购物广场等，能够满足日常生活购物需求。笔者实地走访了航城里购物中心，里面品牌丰富，涵盖了餐饮、娱乐、购物等多种业态，人气较旺。

楼栋分析

盛合天瑞家园项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：85㎡ / 正南

约493万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：85㎡ / 正南

约493万/套
3室 2厅 1卫待售

建筑面积：80㎡ / 正南

约464万/套

户型分析

户型设计合理-

推出建面约80 - 106㎡3至4房，户型多样，可满足不同家庭结构的居住需求。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到合适的户型。

户户朝南，全明设计，保证了每个房间都有充足的采光和通风。笔者在参观样板间时，明显感受到房间内光线明亮，空气流通顺畅，居住起来非常舒适。

盛合天瑞家园

待售住宅

参考价格：售价待定

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开盘时间：暂无资料

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楼盘地址：深圳宝安西乡航城街道广深公路与拟建金德路交汇处

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深圳盛合天瑞家园楼盘评测报告，以专业视角告诉您盛合天瑞家园怎么样，盛合天瑞家园值得买吗？吉屋小编根据盛合天瑞家园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。盛合天瑞家园综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。