深圳宇宏景云上辰怎么样值得买吗-宇宏景云上辰优缺点楼盘评测-吉屋网

宇宏景云上辰楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目介绍

景云上辰花园由宇宏地产开发，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

【项目名称】景云上辰

【占地面积】约3.66万㎡

【建筑面积】约22.7万㎡

【推售产品】建面约100-186㎡3-5房

【交付标准】精装修

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】873户（可售约585套）

【车位比】1548个

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户

【管理费】4.8

【开发商】宇宏地产

【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

项目亮点

交通配套

宇宏景云上辰项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

教育配套

宇宏景云上辰项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

商业配套

宇宏景云上辰项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

区域价值

多维交通高效通行

【多维交通高效通行】：

7地铁2城轨：邻近16号线大运中心站、3号线爱联站，1站直达大运站，便捷换乘14号线及深大城际、深惠城际等多条规划建设中线路；

4高速：项目紧靠龙翔大道，可迅速接驳水官、沈海、武深、外环四大高速，畅达全城。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

40000元/㎡环比：0.00%

龙岗中心区新房11月均价

30849元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

宇宏景云上辰项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

配套价值

【商圈环绕尽揽繁华】：

宇宏景云上辰周边汇聚岁宝百货（盒马生鲜）、华润万象大运天地、星河COCOPARK（山姆）、万科广场、世贸百货、万科里、金基吉祥广场（原星河ico）等超60万㎡商业综合体。

【优校为邻智启未来】：

宇宏景云上辰2大优校——深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校、深圳龙岗外国语学校本部为邻，周边坐落5大高校，自带6班幼儿园。

【文体逸趣多彩生活】：

宇宏景云上辰近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

景云上辰花园自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，约1.3公里范围内有近期爆火的大运天地，万科广场、世贸百货，约2公里范围内还有星河COCOPARK、山姆会员店、万科里等商业综合体。

楼栋分析

景云上辰花园，由宇宏集团操盘开发，总占地面积约3.67万㎡，总建筑面积约22.74万㎡，计容建筑面积约16.57万㎡，容积率4.51，绿化率40%，共由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成，其中1栋商品房43F，2栋商品房46F，3栋商品房48F，4栋商务公寓40F，5栋回迁房32F，6栋1单元商务公寓36F，6栋2单元回迁公寓7F，7栋公共租赁住房+租赁型人才住房22F，8栋是一所6班制幼儿园。

总规划1135套，其中商品房557套，回迁房214套，公共租赁住房及租赁型人才住房102套，商务公寓262套，3栋住宅是3梯4户，1/2栋住宅3梯5户，地下3层，停车位1548个，车位比1：1.36。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：100㎡ / 正南

约400万/套

户型分析

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.6米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，4个卧室分别做到了3米/3米/2.9米/2.7米的宽度，客厅连接餐厅位出5.6米长的大阳台，L型厨房，公卫生三段式分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝西南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，五开间朝南，西北面5.4米长的观景大飘窗，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，客厅连接餐厅位出6.2米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南朝向。

项目优缺点

1.景云上辰花园，地段无可挑剔，是龙岗中心城核心居住区域，区域内也少有新房入市。

2.买房必备3件套，龙外集团旗下的学校，整体师资一般，商业在2公里范围内，在可以接受的范围，地铁有点小距离，称不上地铁口物业。

3.小区居住人群比较杂乱，除了商品房住户，还有回迁户、公租房、公寓等人群，在后续如果没有一个优质的物业管理公司，会比较闹心。

4.市面稀缺的公园配套资产，近享龙城公园，大运中心。

宇宏景云上辰

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间：暂无资料

开盘通知

楼盘地址：深圳龙岗中心城公园大地西南侧

发地址到手机

组团砍价

人多力量大，团购更优惠

领取

120人已领取

同区域楼盘推荐

同价位楼盘推荐

深圳宇宏景云上辰楼盘评测报告，以专业视角告诉您宇宏景云上辰怎么样，宇宏景云上辰值得买吗？吉屋小编根据宇宏景云上辰的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。宇宏景云上辰综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。