使用权房存在的风险和问题

来源：吉屋网发布时间：2023-06-13 15:17:26

导读：使用权房是不可以进行买卖的，业主只有使用权而非产权，存在很多的风险和问题。建议购买产权房，避免后续的风险和问题。

使用权房存在的风险和问题

对于一些经济条件有限的购房者来说，使用权房的价格相对便宜，看起来是一个不错的选择。然而，使用权房存在很多的风险和问题，需要购买者慎重考虑。以下是使用权房存在的主要风险和问题。

1.无法进行买卖交易

使用权房的业主只拥有房屋的使用权，而不是产权。因此，他们无法对房屋进行处分，在交易过程中也会遇到户口的问题，并且无法办理过户手续。这就意味着购买使用权房后，无法进行买卖交易，也无法将房屋作为资产转移或出售。这对于购房者来说是一个很大的风险。

2.需要将使用权变成产权

如果购买了使用权房，消费者需要将其变成产权房，才能进行买卖交易。产权单位一般在年初和年中两次布告通知可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改使用权房，但政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少。此外，购房者需要问清产权归属，确保房屋的使用权和产权归属情况。在过户时，应当要求公房的原承租人亲自到房地去交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。

3.存在很大风险

购买使用权房存在很大风险，尤其是在涉及到房屋的产权归属和过户手续时。如果购房者在购买使用权房时没有仔细了解房屋的情况，或者在过户手续中疏忽大意，就可能面临很多的风险和问题。例如，产权被他人侵占、出现纠纷无法解决、房屋被政府征收等等。这些问题都会给购房者带来很大的损失和困扰。

建议购买产权房

鉴于使用权房存在的风险和问题，购房者应该谨慎考虑是否购买使用权房。在经济情况可以支撑下，建议购买产权房，避免出现后续的问题和风险。产权房虽然价格相对较高，但是拥有物业产权，可以进行买卖交易，也可以将房屋作为资产进行转移和出售。此外，在购买产权房时，购房者也需要仔细了解房屋的情况，避免出现房产纠纷和风险。

总之，购房者在购买房产时一定要谨慎，不要贪图便宜，盲目购买使用权房。只有认真了解房产情况，选择合适的房屋类型，才能避免后续的风险和问题，保障自己的财产安全。