深圳公积金贷款额度最高90万元！深圳公积金贷款办理最全指南！

来源：吉屋网发布时间：2022-11-09 14:22:57

导读：深圳公积金贷款额度个人申请最高50万，共同申请最高90万元，深圳公积金贷款首付比例及深圳公积金贷款期限及利率，深圳公积金贷款的条件和要求及深圳公积金贷款流程详解及深圳公积金贷款流程图

深圳公积金贷款额度个人申请最高50万，共同申请最高90万元

深圳公积金贷款政策规定，深圳公积金贷款个人申请最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元；

深圳公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

深圳公积金贷款额度办理需要符合以下要求：

(1)每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过公积金缴存基数之和的50%；

(2)不高于购房总价款与首付款的差额。

(3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元；

(4)申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求；

(5)灵活就业人员计算可贷额度的缴存基数以申请贷款前十二个月缴存基数的平均值计算。

二、深圳公积金贷款首付比例

1、深圳无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；

2、购房人家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%；

3、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

三、深圳公积金贷款期限及利率

1、公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

2、申请公积金组合贷款的，需提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

3、目前深圳公积金贷款利率首套房5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%；第二套房5年(含)以下3.025%，5年以上3.575%。

深圳公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

四、深圳公积金贷款的条件和要求

1、申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，灵活就业人员需要连续、按时、足额缴存12个月。

2、申请时公积金账户属于正常缴存状态

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，以下信用记录：

（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；

（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；

（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；

（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；

3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

4.申请人已按规定支付购房首付款；

5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；

7.符合公积金管委会规定的其他条件。

8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

（2）购买单套住房部分产权份额的；

（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

（4）申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

五、深圳公积金贷款流程详解及深圳公积金贷款流程图

深圳公积金贷款可以网上办理和线下办理。

1、深圳公积金贷款网上办理流程及流程图

（1）申请。申请人登录市住房和建设局官网申报贷款信息。受托银行在新建商品房、保障性住房及房产中介签约现场提供上门受理公积金贷款服务，职工无需到银行网点办理。如需选择到银行网点办理，请先前往市住房和建设局官网（http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/）查询业务网点，灵活就业人员请通过深圳市住房和建设局微信公众号（szzfjsj）或i深圳APP预约“灵活就业人员贷款”再前往办理。

（2）受理。受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；材料不齐全、不符合法定形式的，一次性告知需补齐的材料；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理；不符合条件的，不予受理。

（3）审核。市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内完成业务审核。

（4）审批。市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。

（5）办结。审批完成后业务立即办结。

（6）送达。受理人员电话、短信或快递方式送达办理结果，申请人也可登录广东政务服务网深圳住房公积金、粤省事、i深圳app查询办理结果。

2、深圳公积金贷款线下办理流程及流程图

（1）申请。受托银行在新建商品房、保障性住房及房产中介签约现场提供上门受理公积金贷款服务。申请人也可持申请材料到就近公积金贷款银行网点提起申请（银行网点分布查询网址：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/），灵活就业人员请通过深圳市住房和建设局微信公众号（szzfjsj）或i深圳APP预约“灵活就业人员贷款”再前往办理。

（3）审核。市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内完成业务审核。

（4）审批。市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。

（5）办结。审批完成后业务立即办结。

（6）送达。受理人员电话、短信或快递方式送达办理结果，申请人也可登录广东政务服务网深圳住房公积金、粤省事、i深圳app查询办理结果。

六、深圳公积金贷款常见问题汇总

1、个人征信报告出现哪些情况不能申请公积金贷款

答：申请人和共同申请人在征信报告中有以下情况的，认定为有不良信用记录，不予公积金贷款：

（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；

（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；

（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；

（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

2、公积金贷款如何提前还款

答：职工可通过“粤省事”微信小程序、“i深圳”APP办理部分（全部）提前还款，每个还款周期只能办理一次。部分提前还款最低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：①每月还款额不变，贷款期限自然缩短（系统默认方式）；②贷款期限不变，每月还款额自然减少。

还款日当日不可办理部分（全部）提前还款。还款当期已办理贷款缩期、部分提前还款、变更还款日期、变更还款方式、共同还款人对冲还贷等贷后变更业务的不可再办理部分提前还款，可办理全部提前还款。借款人办理部分（全部）提前还款前应确保还款账户留存足额资金，如扣款失败，当日将不再发起补扣，借款人需在次日重新申请。贷款全部提前还清后，借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵（质）押等手续。

3、贷款职工住房公积金缴存使用证明怎么开具

答：贷款职工住房公积金缴存使用证明仅面向未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，职工可通过i深圳APP登录个人住房公积金账户自助办理。本证明自开具之日起，2个月内有效。

无论异地公积金贷款审批结果如何，职工都应及时将加盖异地中心印章的回执寄回或送回我中心。未向我中心返回异地公积金管理机构出具的“不予贷款”的回执或无公积金贷款证明，不可再次开具本证明，且不得向我中心申请住房公积金贷款。

4、异地住房需要装修，可以申请深圳公积金贷款吗

答：不可以。深圳市住房公积金目前不支持装修贷款。

5、想了解自己公积金贷款的还款情况，该怎么查询

答：公积金贷款借款人可以通过粤省事微信小程序、i深圳APP、支付宝市民中心等渠道登录深圳个人住房公积金账户查询公积金贷款还款明细、逾期明细和还款计划等相关信息。

6、在深圳缴存住房公积金，可以在异地买房申请公积金贷款吗

答：职工在异地城市购买住房需要申请住房公积金贷款的，请向异地住房公积金管理中心咨询相关贷款规定，深圳市住房公积金管理中心可以配合出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细（前提：职工深圳住房公积金账户未销户）。职工可通过i深圳APP登录深圳个人住房公积金账户自助打印《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细。

7、在深圳工作缴存住房公积金，准备买房申请公积金贷款，请问我父母可以参与公积金贷款额度计算吗

答：若职工父母在深圳就业缴存公积金，需参与公积金贷款额度计算的，应该符合申请贷款当月之前6个月在深圳或异地连续、按时、足额缴存公积金〔若职工父母为深圳灵活就业人员的，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于36个月（含）〕，申请时处于正常缴存状态，且职工父母无未结清的公积金贷款等条件。

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