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润曜府

在售低密社区景观居所配套成熟花园洋房

别名：--待定--

2024年11月19日更新

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400-7638-577 转 011712

润曜府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

华润润曜府设计为4栋住宅半围合小区，其中3栋为超高层，并配建了一所18班的幼儿园。将建设住宅103710㎡(其中物业服务用房220㎡)、商业2500㎡、18 班幼儿园6100㎡(用地面积6000㎡)，便民服务站(含婴幼儿托育)700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。

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项目优缺点

润曜府优点：

润曜府临近多条地铁线路和公交线路，6号线光明城站途径福田、罗湖、南山三大核心区域，广深港高1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州，赣深高铁1站深圳北，1站东莞，项目临近多条高速公路和城市主干道，自驾出行也十分方便，项目周边有多所学校，覆盖了小学、初中、和高中等各个教育阶段，周边有多个购物中心，满足日常生活需求。

润曜府缺点：

润曜府自带一点的商业设施，但周边其他配套，如医院、文化等还要进一步等待完善，项目临近交通干道会有一定的噪音和粉尘，会对日常生活造成影响，周边学校虽然多，但上下班高峰期接送孩子会出现交通拥堵情况。

项目品牌

华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。

项目亮点

【区位亮点】华润润曜府项目所处区域光明，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带。

【配套亮点】华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商，同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商，平时日常生活所需都能满足。

【教育亮点】华润润曜府2公里内有深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等，从项目出发，开车10min内都能到达。

【医疗亮点】华润润曜府项目出发，驾车12min就可以到中科院大学深圳医院。中科院大学深圳医院由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成。

区域价值

凤凰城片区

华润润曜府项目距离13号线同观路站约350米，光明城站400米，距离高铁光明城交通枢纽约500米左右。在深圳的定位中，光明对标建设“深圳北部中心”、“世界一流科学城”。项目则位于光明的重点板块之一——凤凰城片区。

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新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

34000元/㎡环比：28.57%↓

光明新房11月均价

32963元/㎡环比：0.00%

光明区新房11月均价

36657元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

华润润曜府将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁，它的扩建“升级”即将完成，不仅能一站到达深圳北，还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线，在建中的6号线延长线/13/18号线，规划中的26/29/30号线。

配套价值

【约60万㎡商业，荟萃万象繁华】

蓝鲸世界，K+广场、万达广场、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。

【多公园环伺，拥抱鲜氧生活】

项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘公园环绕，咫尺鲜氧绿意。

【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府

【重点医疗奢配，护航健康人生】

深圳中医院(光明院区)、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源，护航健康生活。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商，同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商，平时日常生活所需都能满足。

楼栋分析

华润润曜府项目位于光明区凤凰街道光明城片区,光侨路与侨凯路交汇处润晖府东侧，东临光明城高铁站，南临招商局智慧园，西临招商局大健康产业园。项目设计为4栋的住宅围合小区，因为配建了18班的幼儿园。

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户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约234万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约234万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约234万/套

户型分析

主力户型约69-81-96㎡ 2-3房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

润曜府

在售住宅

参考价格：34000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-05-20

开盘通知

楼盘地址：深圳光明凤凰凤凰城侨凯路与科林路交汇处

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深圳润曜府楼盘评测报告，以专业视角告诉您润曜府怎么样，润曜府值得买吗？吉屋小编根据润曜府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。润曜府综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。