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华润润曜府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
华润润曜府设计为4栋住宅半围合小区,其中3栋为超高层,并配建了一所18班的幼儿园。将建设住宅103710㎡(其中物业服务用房220㎡)、商业2500㎡、18 班幼儿园6100㎡(用地面积6000㎡),便民服务站(含婴幼儿托育)700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。
华润置地作为中国城市综合投资开发运营商,坚持“品质给城市更多改变”,深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振,从罗湖到南山,从深圳湾到前海湾,深圳的每一个时代,都有华润置地同行,造就一个又一个品质人居范本。
【区位亮点】华润润曜府项目所处区域光明,是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点,是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带。
【配套亮点】华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商,同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商,平时日常生活所需都能满足。
【教育亮点】华润润曜府2公里内有深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等,从项目出发,开车10min内都能到达。
【医疗亮点】华润润曜府项目出发,驾车12min就可以到中科院大学深圳医院。中科院大学深圳医院由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成。
凤凰城片区
华润润曜府项目距离13号线同观路站约350米,光明城站400米,距离高铁光明城交通枢纽约500米左右。在深圳的定位中,光明对标建设“深圳北部中心”、“世界一流科学城”。项目则位于光明的重点板块之一——凤凰城片区。
光明中央商务区
凤凰城定位光明中央商务区,是光明CBD门户区。它是目前光明最具价值的住宅片区,也是配套最为集中的片区,并且因为建设较早,片区内的城市面貌也是光明最新的最好的。依托光明门户区的高占位,凤凰城累计储备主要实施项目近200个,已落地实施项目投资总额超2000亿元,历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列,约1400多家国家高新技术企业集聚。目前有大疆、正威、普联技术、华星光电,贝特瑞、欧菲光、拓日新能、欣旺达、迈瑞医疗等名企进驻。
除了产业聚集,凤凰城片区宜居,片区以“光明绿环”的城市设计,串联了区域内12个公园、广场、绿地。此外,投资额达17亿元的文化艺术中心、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套也布局在此。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
华润润曜府将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁,它的扩建“升级”即将完成,不仅能一站到达深圳北,还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线,在建中的6号线延长线/13/18号线,规划中的26/29/30号线。
【约60万㎡商业,荟萃万象繁华】
蓝鲸世界,K+广场、万达广场、长圳N次方公园等多商业集萃,举步一城繁华。
【多公园环伺,拥抱鲜氧生活】
项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘公园环绕,咫尺鲜氧绿意。
【菁英成长高地,涵养书香气韵】
项目周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府
【重点医疗奢配,护航健康人生】
深圳中医院(光明院区)、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源,护航健康生活。
详细配套以评分
小吉点评
华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商,同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商,平时日常生活所需都能满足。
华润润曜府项目位于光明区凤凰街道光明城片区,光侨路与侨凯路交汇处润晖府东侧,东临光明城高铁站,南临招商局智慧园,西临招商局大健康产业园。项目设计为4栋的住宅围合小区,因为配建了18班的幼儿园。
楼盘户型
户型分析
主力户型约69-81-96㎡ 2-3房
户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。
采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。
动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮,采光和通风极佳,保障私密性。
房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。
优点:①华润润曜府项目所处区域光明,是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点,是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带
②华润润曜府2公里内有深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等,从项目出发,开车10min内都能到达。
③华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商,同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商,平时日常生活所需都能满足。
缺点:周边学校众多,上下班高峰期会有一定交通堵塞;