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天汇城二期

在售小户型地铁沿线综合体

别名：宏发天汇城二期宏发天汇城一期天汇城天汇时代花园一期天汇时代花园二期宏发天汇城

2024年04月27日更新

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天汇城二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

宏发天汇城整体规划建筑面积约91万㎡，由住宅、公寓、写字楼和超大型购物中心等多种业态组成!其中，规划了15万㎡旗舰商业，这一规模，比肩8 .5万㎡的COCOPARK、18万㎡万象城和16万㎡海岸城。

占地面积：约12万㎡

建筑面积：约91万㎡

产品性质：商务公寓(可以住人，可以申请学位)

产品特色：通燃气、带阳台

推售套数：364套

在售户型：67-75㎡

交楼标准：毛坯

物管费：4.5元/㎡

楼盘状况：现楼，已建好

梯户比：4梯10户

容积率：4.9

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项目房企

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

项目亮点

①综合体：天汇城集15万方区域最大体量的大型购物中心、约40万高尚住宅、品质商务公寓、星级酒店和地标性写字楼于一体，打造深圳具有代表性的综合体和区域明星综合体标杆项目。

②地铁上盖物业：正在建设的地铁6号线和今年内将开工的13号线交汇处，属于双地铁上盖物业，快速便捷。

③双高速一高铁站：紧邻南光、龙大两条免费高速，能迅速通达福田南山双CBD;光明城站造就多维城市交通系统，广深港极速联城!

④配套醇熟：立于城市核心之处，拥有成熟生活氛围。半径1公里内，畅享文化中心、公园、菁英教育等配套城市资源;

区域价值

高新产业聚集地

深圳北硅谷，世界一流科学中心——先行示范区之下光明迎来产业升级新机遇，光明作为“深圳北硅谷”，打造为世界一流科学城和深圳北部中心，光明产业发展强劲!

南有大前海，北有凤凰城。总投资863亿凤凰城，引进腾讯、微软、招商等世界500强名企，未来将大力发展高新技术产业，光明区将会腾飞发展为经济科技大区。

区位图

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

25000元/㎡环比：19.35%↓

公明新房04月均价

38345元/㎡环比：0.00%

光明区新房04月均价

50776元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

天汇城位于光明新区核心生活带地铁6号线公明广场站，同时地铁6号线连接1号线和快速干线11号线与免费通行的南光龙大高速，促成市区半小时交通圈。

配套价值

医疗：光明医院、光明新区人民医院、、公明人民医院、深圳中医院;

学校：光明1小、公明中学、光明新区高级中学、深圳市光明新区英才学校、红太阳幼儿园、朝阳幼儿园、凯迪幼儿园、光明中学、公明第一小学、公明第二小学;

商超:天虹商场、三和百货、盛妆广场、南星时装城、公明综合广场、国美电器;

银行：平安银行、中国银行、建设银行、招商银行、中国农业银行、中国工商银行等银行;

酒店：宝丽来酒店、聚泉湾酒店、维也纳酒店、宝明城大酒店、巴菲精品酒店、7天连锁酒店;

公园：红花山公园、薯田埔龟山公园、公明广场、将石公园等;

周边-公明中英文学校

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深圳天汇城三期紧邻约15万㎡繁华商业领地启幕城市万象生活！区域首个一站式体验购物中心——光明大仟里已于2019年9月盛大开业，开启光明区全新生活方式！

楼栋分析

天汇城，91万㎡城市巨著，大城大生活!大城分四期开发，汇集大型购物中心、臻品城央住区、公寓产品、甲级标准商务写字楼、希尔顿花园酒店于一体的大型城市综合体。

微信截图_20220328140254

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：67㎡ / 正南

约167万/套

户型分析

建面约67-79m²户型

客厅：客厅紧邻阳台，通风采光俱佳，景观视野好。

餐厅：餐厅紧靠厨房，便于上下菜，空间也比较充足。

厨房：厨房位于入户处，减少油烟对其它居室的影响。

天汇城三期约89平户型

项目优缺点

优点：①位于深圳北硅谷，世界一流科学中心——先行示范区之下光明迎来产业升级新机遇，光明作为“深圳北硅谷”，打造为世界一流科学城和深圳北部中心，光明产业发展强劲;

②项目从幼儿园到中学的教育配套完善，小区内自带幼儿园，距离项目就近，步行可达的小学有红花山小学，项目旁24班的光明二中，是光明区重点打造的一所公办初中，目前已经开学。

③约15万㎡繁华商业领地启幕城市万象生活!区域首个一站式体验购物中心——光明大仟里已于2019年9月盛大开业，开启光明区全新生活方式!创绘都市商业范本，定义区域生活主场，汇萃购物、餐饮、娱乐、休闲等缤纷生活元素，万般精彩汇聚一城。品牌商家荟萃。

缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

置业建议

双地铁物业

双高速交通

超级综合体

天汇城二期

在售商业

参考价格：25000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-11-29

开盘通知

楼盘地址：松白路·地铁6号线公明广场站（在建中）旁

发地址到手机

楼盘活动

总价167万起，可迁户带阳台

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深圳天汇城二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您天汇城二期怎么样，天汇城二期值得买吗？吉屋小编根据天汇城二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。天汇城二期综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。