鸿荣源尚云花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目介绍

鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。用地面积约15319.43㎡，总建面约113031.11㎡，总户数1212户，其中可售商品房612套，公共租赁住房600套，绿化率40%，地面最高层数57层。

占地面积：约2.7万㎡

首推套数：约666套

总户数：1878户

车位：1732个

产品类型：约82-120㎡3-4房2卫

产权年限：70年(2022-2092)

管理费：5.9元/月

交楼时间：预计2025年底

交楼标准：简装

物业管理：鸿荣源物业

鸿荣源尚云优缺点分析，鸿荣源尚云值不值得买?

项目优缺点

鸿荣源尚云2期优势：

第一品质开发商有保证，楼盘品质和交付无忧

第二五期地铁近22号线500米

第三近享60万商业，吃喝玩乐家门口就能解决

第四配建一所优质学校，目送式上学。

鸿荣源尚云2期劣势：

第一交房后有2到3年无地铁，出行稍有不便。

第二楼盘临近壹城中心和大型旧改，后期会有道路拥堵烦恼。

第三小区是57层住宅超高层，容积率高达8.0

整体来看，项目周边地铁、学校、商业应有尽有，生活氛围很成熟了，只是离地铁不算近，学校也比较一般，使用率中规中矩，单价5.2万起，折扣力度挺大的，432万就能买龙华中心3房，吸引力十足，比壹城中心十区价格低不少，还是比较适合中部刚需家庭。

项目亮点

【交通亮点】鸿荣源尚云花园位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、龙华实验学校高级中学集团民治学校(在建)，南侧挨着玉华花园。

【规划亮点】鸿荣源尚云花园总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成，总规划666户。

【商业亮点】鸿荣源尚云花园项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

【教育亮点】龙华实验高级中学集团民治学校(在建)，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

区域价值

七纵四横交通网

鸿荣源尚云花园交通情况

道路交通：七纵(福龙路、新区大道、布龙路、人民路、龙华大道、东环一路、珠三角高速环线)+四横(龙观大道、和平路、建设路、工业路)，通过各大城市主干道。

轨道交通：项目周边共有4条地铁线。距离已开通的4号线龙华站直线距离约1km，另有22/25/27号线3条规划中地铁线，已纳入地铁五期规划。

鸿荣源尚云花园位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、龙华实验学校高级中学集团民治学校(在建)，南侧挨着玉华花园。

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新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

51000元/㎡环比：0.00%

民治新房11月均价

56156元/㎡环比：0.00%

龙华区新房11月均价

54961元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

鸿荣源尚云花园项目位于位于龙华旧城核心区，东临人民路，北靠龙华建设路，中环路及工业路从项目周边穿过。距离现状轨道4号线龙华站500米，距离深圳北站4公里，远期规划地铁25号线从项目周边穿过。

配套价值

周边商业：约60万㎡壹方天地商业;

周边景观：深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、展览馆、演艺馆、深圳市图书馆北馆(在建)、美术馆新馆(在建)、深圳市文化馆新馆(在建)、龙华文化广场;

周边学校：幼儿园：紧邻规划中1所公立幼儿园中小学：深圳市艺术高中民治学校(在建中) 、龙华区未来小学、华东师范大学附属深圳学校、龙华区实验学校及至美校区 5、周边医院：深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

鸿荣源尚云花园项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

楼栋分析

鸿荣源尚云花园总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成，其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。

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户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：82㎡ / 正南

约418万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约453万/套

户型分析

在售建面82-120平3-4房

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

鸿荣源尚云花园

在售住宅

参考价格：51000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-07-21

开盘通知

楼盘地址：龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧

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楼盘活动

8折优惠，总价432万起

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深圳鸿荣源尚云花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您鸿荣源尚云花园怎么样，鸿荣源尚云花园值得买吗？吉屋小编根据鸿荣源尚云花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鸿荣源尚云花园综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。