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宏发悦见誉府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
悦见倾湖誉府总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.01，绿化率40.03%，共由3栋44-56F高的住宅+1栋写字楼组成，其中2栋1/2单元住宅44F，3栋1/2单元公共租赁住房56F，3栋3单元办公37F，4栋是1所18班幼儿园。
总规划1326户，其中商品房390户，3梯5户设计，回迁房4套，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个，车位占比1：0.67。
地址：龙华区清龙路
总建面：约19.46万㎡
容积率：8.4
梯户比：3T5
车位比：1:2.3
总高层：44层
楼栋类别：超高层
户型区间：约88-103㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
项目优缺点
宏发悦见誉府项目劣势：
1.项目位于龙华.青湖，区位肯定比不上目前成熟的红山以及大力发展中的北站，不过要比大浪、观澜的位置好很多，可以说是比上不足比下有余;同样这个价位在红山、北站没有任何楼盘可以选。
2.项目的南侧和北侧都有旧改的项目，未来交房后在一定的时期内，会有噪音和粉尘的干扰，这个是目前龙华新楼盘普遍面临的问题;唯有北站附近会稍微好点，其他项目多多少少都存在这样的情况。
3.龙华交通拥堵问题，特别是靠近老城区，一直是龙华人民头疼的问题;只要开车出行拥堵问题不可避免，红绿灯多、时间长。
宏发悦见誉府项目优势：
1.项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚;有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。
2.项目周边的地铁4号线，距离项目也就200米左右的距离，未来还有22号线、27号线松和站;项目自带3万方的商业，周边还有4.5万方的集中商业，满足日常生活以及节假日逛街完全不是问题;幼儿园+小学+初中都在小区旁边，上学也十分方便，项目还在新华中学的大学区范围;
3.项目装修品质、小区花园的设计以及装修的风格和其他相比更加突出，设计也更加用心，体现在很多细节方面;项目外立面是铝板+双层low-E玻璃，小区内有风雨连廊等设计;项目的装修非常有质感，很有品质。
4.龙华人口密度大、住宅也比较拥挤，项目和其他同等价位产品相比，周边的城市面貌还可以，没有大片的农民房，周边建筑也不是很密集，中高楼层的视野比较开阔;
项目亮点
商业配套
宏发悦见誉府项目自带3.1万㎡的商业，周边还有益田假日天地，星河ico等大型商业，共约20万㎡的商圈，生活配套成熟，超市、餐饮、娱乐、休闲商业应有尽有
交通配套
宏发悦见誉府家门口就4号线清湖站，步行8分就可抵达，4站可达红山，5站可达深圳北站，直通福田口岸，周边还有22号线、25号线、27号线在建中，等到三条轨道交通线建成以后，可快速前往龙华、福田、南山各大区域。
教育配套
宏发悦见誉府项目自带18班幼儿园，旁边就是深圳市龙华区清泉外国语学校，可享受12年的目送式教育，此外1.6公里外有龙华第二梯队的新华中学也在学区范围内。
区域价值
交通枢纽
宏发悦见誉府项目距离4号线清湖站A1出口步行约300米左右，可以直通福田市区，也可与1/2/3/5/7/9号线和观澜有轨电车直接换乘，地铁出行较为便捷，5站到深圳北，8站到福田。
深圳地铁5期规划22/27号线松和站大概800-1000米的距离，目前正在规划建设中，具体进出口距离有待进一步确定;27号线去南山留仙洞、科技园、前海等核心方向，22号线去往福田方向;
周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宏发悦见誉府家门口就4号线清湖站，步行8分就可抵达，4站可达红山，5站可达深圳北站，直通福田口岸，周边还有22号线、25号线、27号线在建中，等到三条轨道交通线建成以后，可快速前往龙华、福田、南山各大区域。
配套价值
地铁：城市便捷酒店(深圳龙华汽车站清湖地铁站店)、1314概念酒店(龙华地铁站店)、清湖、清湖地铁站-C1口、清湖地铁站-D口、龙华地铁站-A口、清湖地铁站-B1口、清湖地铁站-A1口、清湖地铁站、清湖地铁站-B2口;
教育设施：艺哒哒艺术中心、达内教育(龙华校区)、富士康工业互联网学院、深圳尚武国际马术骑射学院、清湖小学、龙华区图书馆(龙华街道分馆)、富士康IE学院、新华中学、金宝贝(龙华壹方天地中心店)、龙华中英文实验学校;
医院：深圳市龙华区龙华街道民清社区健康服务中心、格伦菲尔口腔(龙华壹城分院)、格伦菲尔口腔(龙华清湖总院)、深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳首康医院、深圳市龙华区人民医院-妇产楼、龙华区人民医院清湖社区健康服务中心、深圳市龙华区人民医院-健康管理科(体检中心)、龙华人民医院-妇产中心;
购物：芳菲花店、百果园(花半里店)、花韵花坊、佰家乐生活超市(石清大道店)、富家欢生活超市(高坳店)、成人用品(无人售货店)、MSTAR珠宝(龙华ICO店)、凤凰大厦、精功眼镜(花伴里店)；
详细配套以评分
小吉点评
宏发悦见誉府项目自带18班幼儿园，旁边就是深圳市龙华区清泉外国语学校，可享受12年的目送式教育，此外1.6公里外有龙华第二梯队的新华中学也在学区范围内。
楼栋分析
宏发悦见倾湖，由宏发集团打造，项目共分4个地块开发，其中02-01地块是悦见新时代大厦，01-01地块是悦见倾湖和府，01-01地块是悦见倾湖锦府，01-02地块是悦见倾湖誉府；
项目总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约56万㎡，商业面积3.1万㎡，是一个集住宅，写字楼，商业，教育于一体的综合体大盘。
总规划2457户（其中商品房1521户，公共租赁住房936户），停车位2632个（占比1：1.07）。
户型分析
楼盘户型
户型分析
88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，客餐厅一体化设计，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西北或东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.29%（不含赠送），西南朝向。
99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.3%（不含赠送），西南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.3%（不含赠送），西北或东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.3%（不含赠送），东北朝向。
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