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中城宴华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1、位置很好，上塘与红山之间，享受到两个片区的配套，附近还有深圳北站。
2、周边拥有两条地铁线4和6号线，站点距离都在700米左右。
3、一梯一户、密度低大户型（建面122-139㎡），居住比较舒适，对购房者来说有很大的吸引力；
4、纯板式结构，市面上较为少见，对房屋通风会很好；
区域价值
数字经济龙华
深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。
龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局；北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线，到2025年，新增产业用房规模超过720万平方米。
围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，规划六大重点片区，全面打造数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。
龙华六大重点片区分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇。
都市核心～民治
深圳十四五规划中将将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
项目位于龙华民治片区，民治凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在民治片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。深圳十四五规划中民治被明确纳入都市核心区。未来将会注入更多资金资源。并且片区内有深圳北站高铁枢纽。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。
配套价值
一、交通配套
项目周边有2条地铁线，4号线（上塘站）和即将开通的6号线（上芬站），距离这两个站点都在700米左右距离。
周边道路交通网较为成熟，布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段，通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。
二、教育配套
项目周边有龙华区实验学校（九年一贯制公办学校）、华东师范大学附属龙华学校（54班九年一贯制）、深圳市民治中学、上芬小学、民顺小学，学府林立，助力下一代卓越成长。
三、文体配套
项目自带1000㎡的底商，周边有壹方天地、AT Mall、龙华天虹购物中心、红山6979、龙光玖里等超百万级商业集群；
文体配套有深圳市美术馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、展览馆、红山6979演艺馆、深圳书城龙华城艺术氛围浓厚；
四、医疗配套
深圳人民医院龙华分院、第二儿童医院（建设中）、新华医院（建设中）等三级甲等医院环绕，醇熟国际医疗资源，悉心呵护家人健康；
详细配套以评分
小吉点评
项目往南不远为红山、深圳北站等片区，区域内社区林立，配套日臻成熟，学校、医疗等资源提档中，可享上塘、红山、深圳北多个片区配套。
楼栋分析
中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，其中住宅建面约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，商业面积仅980㎡，社区的居住属性比较纯粹。规划总户数295户，规划车位数354辆，车位比1:1.2。据官网介绍，项目一梯一户的梯户比，颇具豪宅的气质。
项目为是深圳市场上比较难得的纯板式结构，产品户型的主要空间正南向，视距大，视野开阔。均为南北通透，一梯一户，且是低密度的大户型社区。
约80米楼间，匠心打造泰国皇家式园林景观，凉亭、景观池、幽径错落有致，园林里还种植了很多珍贵花木，外立面采用经典玻铝，玻璃幕墙、铝板以及格栅的虚实对比，现代感十足。
入户大门采用爱马仕灰大理石搭配金色不锈钢，高端大气 上档次，1:1.23超高车位比。
以第二会客厅为概念，匠心打造一处都市中的心灵休憩场。风雅茶室、悠逸书吧、舒适休闲区、典雅宴会厅、童趣游乐区应有尽有，商务、社交、生活皆宜，陶冶全龄段休闲娱乐志趣。
人脸识别入户、智能车辆通行、智能电梯、智能监控、社区生活智慧五重智能系统，打造全程无接触式安全归家体验，实现智能生活到智慧生活的进阶。
户型分析
楼盘户型
户型分析
中城宴华府产品以中大户型为主，建面约122-139㎡，适合改善人群，从外立面、以及产品设计、定位来看，主打高端无疑。
置业建议
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