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壹湾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块，被壹城中心三面包围，取名壹湾府。壹湾府项目总用地面积8973.71㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，机动车位480个，容积率≤5.0。
总用地面积：约8050 ㎡
计容积率建筑面积：约4.6万㎡
容积率：5.76
绿化率：约40%
自带商业：约4800㎡
车位数：494个(住宅规划241个)
住宅可售套数：215户
梯户比：3梯5户
产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房
开发商电话：4008113080
物业管理费：5.6元/平/月
项目位置：深圳壹湾府项目展示中心(深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)
项目优缺点
项目优劣势
优势：
1、60万壹城的商业围绕，出门即可享受；
2、家门口能满足九年义务教育；
3、周边在售楼盘离已开通地铁4号线龙华站最近楼盘
4、该开发商进入地产界的首个产品，为了好口碑，在品质的打造上也更愿意花费重金，将打造精品楼盘，外立面由铝板加玻璃幕墙打造；
劣势：
1、拥堵这个是本片区无法避免的，而且还很密集；
2、楼盘体量不大，园林较小，并且含有保障房；
项目亮点
【区位亮点】龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。
【交通亮点】壹湾府距离开通的地铁4号线，约1公里的距离，旁边有22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中)，紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。
【商业亮点】壹湾府自带建面约4800㎡体量的社区商业，此外，步行约300米可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边还有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。
【配套亮点】壹湾府壹方天地、龙华区创新实验学校、龙华文体中心等四大文体集群、龙华人民医院等医教文娱配套一应俱全，一城繁华，皆汇于此。
【文娱亮点】壹湾府紧邻龙华文体中心、简上体育综合体运动健身;在龙华艺术中心、龙华区演艺馆看展览、演出，感受艺术熏陶;在龙华书城阅读、学习，汲取澎湃的精神力量。
区域价值
地理位置优越
壹湾府项目目前距离最近的地铁站为4号线 “龙华站”，约600米，以及深圳地铁五期规划已经正式动工，届时龙华区新增的22/25/27号三大地铁线，也将进一步缩短龙华与周边城区的时空距离，带来人口、产业、资本等要素的高效聚合，催生着板块的价值轮动。
轨道交通：1km(直线距离)内有1个地铁站，为4号线/龙华线龙华(地铁站), 与楼盘直线距离为866米;
公共交通：1km(直线距离)内有25个公交站，最近的是东环一路中(公交站), 与楼盘直线距离为23米;
自驾：请参考地图信息
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴，横跨龙华、民治、大浪三个街道，南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，西部为阳台山森林公园，交通便利，地理位置优越。
配套价值
周边商业：约60万㎡壹方天地旗舰商业，超600家品牌商家进驻;
周边景观：龙华公园、阳台山森林公园;
周边医院：龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建);
周边学校：公立学校：龙华区第二实验学校、龙华区创新实验学校 公立幼儿园：壹成中心鸿悦幼儿园、第二实验学校附属鸿尚幼儿园、第二实验学校附属鸿创幼儿园;
详细配套以评分
小吉点评
壹湾府项目便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
楼栋分析
壹湾府项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，属于小而精的小区;共有335户(含保障房120户)，其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。此次推出的住宅215户，是由面积86-96-118㎡的三房至四房，预计本月中旬开放展厅和样板，月底取证开盘。
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