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众福红山印楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
众福红山印楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积6000㎡;建筑面积33000㎡;总共186户;建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【装修情况】预计送简装
【交付时间】预计2025年底
【总房源】186
【车位数】253
【车位比】1：1.36
【容积率】3.0
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户
【占地面积】6000㎡
【在售户型】79-89-100㎡3-4房
项目亮点
【区位亮点】红山板块跃升为承接龙华国际商务中芯的前沿生活住区，北站板块定位为产值超2000亿元的世界级国际会客厅，项目位居红山北站双核中轴板块，畅享红山醇熟高奢配套及北站商务发展的双核利好，咫尺万象，印鉴未来。
【交通亮点】众福红山印紧邻龙华大道，瞬达留仙大道、梅观高速等城市主干道，近距地铁4、6号线红山站、27号线一期民宝站(规划中)。
【教育亮点】众福红山印紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m²，建筑面积约2500m²，办园规模为9个班。深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为54班九年一贯制学校。
【商业亮点】众福红山印紧邻4大核心商业：龙华开市客(在建中，直线距离约1.9km)、万象系商业(建设中，直线距离约1.0km)、红山6979(直线距离约450m)、龙华天虹购物中心。
【文娱亮点】众福红山印近享“五馆”深圳图书馆北馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、龙华城市中心(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、深圳市文化新馆(建设中)，品味文化底蕴，享受艺术熏陶。
区域价值
高铁/城际/地铁
龙华大道为邻，帷幄高铁/城际/地铁路网
国际交通枢纽
深圳北站(直线距离约800m)1站直通香港西九龙，执掌湾区核芯城市30min生活圈。
城市快速轨道
深大城际-民治北站(建设中，直线距离约1.3km)4站机场东站，无界深圳宝安国际机场，接轨全球未来。
深惠城际-深圳北站(建设中，直线距离约800m)2站鲤鱼门站，瞬达前海核芯区域，执掌城市动向。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
众福红山印是红山北站双核钜作，北揽红山高奢生活配套，南拥北站&超核城市未来;紧邻龙华大道，瞬达留仙大道、梅观高速等城市主干道，近距地铁4、6号线红山站、27号线一期民宝站(规划中)。
配套价值
【交通】距离4/6号线红山站900米：距离4/5/6号线深圳北站1.2公里;
【商业】距离百易广场400米：距离红山6979商业中心500米;
【学校】深圳高级中学(集团)北校区(九年制);
【休闲】周边2公里范围内有：民治社区公园、深圳市文化馆新馆、绿芯公园、北站中心公园、深圳美术馆等;
详细配套以评分
小吉点评
众福红山印鉴址龙华红山紧邻深圳北站，享受交通、教育、商业、文娱等多项资源倾斜，同时将会为红山带来全新人居生活演绎。
楼栋分析
众福红山印位于龙华大道首排地段紧邻深圳北和红山中心，占地面积约6000㎡，建筑面积约3.3万㎡。项目由1栋高层住宅、商业裙楼配套组成，是龙华区少有的低密度2梯4户住宅，容积率约3.0，绿化率40.68%，配套空中园林。
户型分析
楼盘户型
户型分析
推售建面约79-100㎡3-4房
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
众福红山印优点：【区位亮点】红山板块跃升为承接龙华国际商务中芯的前沿生活住区，北站板块定位为产值超2000亿元的世界级国际会客厅，项目位居红山北站双核中轴板块，畅享红山醇熟高奢配套及北站商务发展的双核利好，咫尺万象，印鉴未来。
【交通亮点】众福红山印紧邻龙华大道，瞬达留仙大道、梅观高速等城市主干道，近距地铁4、6号线红山站、27号线一期民宝站(规划中)。
【教育亮点】众福红山印紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m²，建筑面积约2500m²，办园规模为9个班。深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为54班九年一贯制学校。
【商业亮点】众福红山印紧邻4大核心商业：龙华开市客(在建中，直线距离约1.9km)、万象系商业(建设中，直线距离约1.0km)、红山6979(直线距离约450m)、龙华天虹购物中心。
【文娱亮点】众福红山印近享“五馆”深圳图书馆北馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、龙华城市中心(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、深圳市文化新馆(建设中)，品味文化底蕴，享受艺术熏陶。
众福红山印缺点：楼盘只有1栋，两个单元，楼盘体量比较小。
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