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天泽玉河府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
天泽玉河府总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋住宅组成，最高33层，分别是1栋A/B座住宅，1栋C座是酒店+办公，2栋A/B座住宅，另外配建一所9班制幼儿园。
项目总规划631套房源，其中有577套可售商品房，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，停车位905个，停车占比1：1.43。
占地面积：15675.48㎡
建筑面积：91500.00㎡
总房源：631
车位数：905
容积率：5.80
绿化率：40.03%
开 发 商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
物业类型：商品住宅,商业,写字楼
项目地址：光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处
项目特色：多地铁 山水景观 品质住宅 综合体 新兴片区 带装修
项目亮点
【区位亮点】天泽玉河府跨过茅洲河东侧为长圳茅洲河边连片产业用地整备项目，将整体进行拆改建成全新现代化的产业园区和相关配套区;东北向可步行至勤诚达正大城，享有大型综合体的商业配套。
【交通亮点】天泽玉河府位于光明区玉塘街道，西邻城市主干道松白路，东南侧临近茅洲河(长圳段)、北侧临近长圳路。周边临近光侨路、深圳外环高速、南光高速等，区域路网层级丰富，健全完善。
【生态亮点】天泽玉河府项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园(水库)、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。
【教育亮点】天泽玉河府项目周边有长圳学校，玉律学校，华中师范大学附属光明勤诚达学校，深圳实验光明学校(该校全区均可申请)。
【商业亮点】天泽玉河府项目周边有约8万㎡勤诚达正大城商业，华润N次方，还有即将开业的深铁商业，可满足业主近距离的日常休闲娱乐所需。
区域价值
深圳西部组团
天泽玉河府项目具体西邻城市主干道松白路，东临茅洲河(长圳段)、北临长圳路。
项目距离长圳TOD地铁站约3公里，北面约500米距离，松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，中远期具备轨交支撑要素，与南山近缘优势突出。
29号线是深圳西部组团大沙河科技走廊的一条南北轴向放射性轨道线路。自深圳湾超级总部基地、经白石洲、西丽枢纽、留仙洞总部基地、沿宝石路、松白路至石岩，光明中心区、光明科学城，规划线路长度约36.5公里。
天泽玉河府位于光明区玉塘街道，玉塘街道是光明的产业高地，规模以上企业约占全区四分之一。
在近期光明重点攻坚的13个连片产业片区中，玉塘占据了其中的4个，计划重点打造成为光明科学城三大产业集群之一的产业转化带。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天泽玉河府位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城，目前周边整体还是以工业园区为主，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约4公里。
配套价值
【教育】长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、深圳实验光明学校、光明区高级中学(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)；
【医院】中山大学附属第七医院、中医院光明院区、中科大深圳医院；
【商业】勤诚达K+广场、蓝鲸世界、正力时代广场、星河COCO City；
【生态】茅洲河、玉律社区公园、长圳公园、大雁山、石岩水库、明湖城市公园；
详细配套以评分
小吉点评
天泽玉河府项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园(水库)、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。
楼栋分析
天泽玉河府项目开发建设用地面积约1.6万㎡，规划容积约9.2万㎡，规划容积率5.8。其中，住宅建筑面积约6.2万㎡(含保障性住房4350㎡)，商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。
E2户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，朝西向。
E1户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，除了厨房跟E2户型有点差异，其它格局都是一样的，朝西向。
D户型-83㎡-3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三卧室朝南，客厅阳台朝东向。
C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。
C3户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分离，东南向及西南朝向。
C2户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧及客厅阳台都朝南向。
C1户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深6.9米，主卧跟客厅阳台东南朝向。
B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。
B1户型-125㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝北向，全屋飘窗设计。
A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。
项目优缺点
天泽玉河府优点：【区位亮点】天泽玉河府跨过茅洲河东侧为长圳茅洲河边连片产业用地整备项目，将整体进行拆改建成全新现代化的产业园区和相关配套区;东北向可步行至勤诚达正大城，享有大型综合体的商业配套。
【交通亮点】天泽玉河府位于光明区玉塘街道，西邻城市主干道松白路，东南侧临近茅洲河(长圳段)、北侧临近长圳路。周边临近光侨路、深圳外环高速、南光高速等，区域路网层级丰富，健全完善。
【生态亮点】天泽玉河府项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园(水库)、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。
【教育亮点】天泽玉河府项目周边有长圳学校，玉律学校，华中师范大学附属光明勤诚达学校，深圳实验光明学校(该校全区均可申请)。
【商业亮点】天泽玉河府项目周边有约8万㎡勤诚达正大城商业，华润N次方，还有即将开业的深铁商业，可满足业主近距离的日常休闲娱乐所需。
天泽玉河府缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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