深圳信义金御山居怎么样值得买吗-信义金御山居优缺点楼盘评测-吉屋网

信义金御山居楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目优缺点

「信义金御山居」亮点：

1、体量：龙岗新房市场上少见的超级大盘，自带配套成熟，而且大城首批产品品质过硬，03号地块位置最好。

2、开发商：信义深圳本土开发商，项目几乎都在龙岗，开发商实力雄厚，比较稳健，口碑很好。

3、户型：得房率超高，32层的高层住宅得房率在95.25%-97%，49层的超高层住宅得房率在89.34-90%。

4、从买房必备3件套来看，家门口的幼儿园、信义外国语学校，还有深北莫附属高中在侧，完全可以实现目送式教育。地铁在可接受的范围内，商业氛围也比较浓厚，总体很适合居家。

「信义金御山居」不足：

1、产业：横岗板块产业发展比较慢，未来房价没有太高的增值空间，属于跟随大行情一块上涨的板块，如果抱着投资的心态，不建议买这里。在3号线沿线工作，自住没问题。

2、大城开发周期比较长，早期有哐当哐当的施工噪音，中后期成熟后人流量起来了，有堵车问题。参考龙华的壹成中心。

项目优缺点

信义金御山居优点：

1、楼下就是规划12年教育小学到高中，上下学方便

2、户型得房率高91-97%，准现房发售

3、信义的品质一直以来都不错，而且基本是准现房发售

信义金御山居缺点：

1、小区密度大，楼层高

2、周边城中村多，旧改项目不少，目前居住环境一般

3、首推地块离地铁站比较远大概1公里

4、项目梯户比差点32层是2梯6户，49层是3梯6户

项目介绍

信义金御山居位于龙岗区园山街道广达路与龙岗大道交汇处，项目总占地面积约11.15万平，总建筑面积约79万平，容积率7.1，其中住宅面积605545㎡(包含保障性住房62230㎡，安居型商品房18669㎡，公共租赁住房18669㎡，租赁型人才住房24892㎡)，商业，办公及旅馆业约15.4万平。

项目亮点

【区位亮点】信义金御山居项目位于龙岗横岗片区，该区域北接龙岗中心城大运片区，南下就是布吉，东进是梧桐山天然屏障，西为水官高速，是深圳经济特区东部的工业重地。

【交通亮点】信义金御山居片区内交通也发展不错，除了目前已开通的3/14/16号线，还有规划中的18号线、19号线，以及深汕城际线等。片区北侧临近大运枢纽，在此能换乘14号线，未来还能换乘33/21/23号线和深惠城际。

【商业亮点】信义金御山居项目自身规划有5栋独立商业+住宅底商，能满足日常生活所需;横岗站附近有天虹商场(松柏店)、新世界广场、金沙摩尔、横岗大厦等商场，距离项目约500米，完全能满足购物需求。

【教育亮点】信义金御山居项目自身规划有1所36班寄宿制高中、一所27班九年一贯制学校以及一所18班幼儿园，侧边还有深圳市安康学校、保安学校，未来能享一站式教育服务。周边还有深圳市龙岗区第二职业技术学校、圆山实验学校、华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市安康学校等，两站能达大运，能享受到大学城规划配套。

【医疗亮点】信义金御山居项目出发，开车约5分可以到达龙岗第三人民医院。该医院是龙岗中部区域一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的三级综合性公立医院，医院设有32个科室和24个专业，床位1030张(在建510张)，医院现有在职职工1264名。

【生态亮点】信义金御山居距离项目最近的一个公园为横岗人民公园，位于横岗地铁站附近，步行大概需要10分，该公园是横岗中心区域唯一含有人工湖的大型市政公园，园内有国防教育基地，是中小学生一个接受爱国主义教育的好地方。

区域价值

龙岗重点发展区域

信义金御山居位于“阿波罗未来产业城”范围内，阿波罗未来产业城毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城，居于深圳东部科技走廊和城市东部发展轴的交点。

作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城、21世纪产城融合发展新标杆的未来之城。

项目位于3号线永湖站和横岗站之间，距离两者都不算太远，两站距离可达大运站，在此可以换乘14/16号线及城际铁路。

公交方面，项目近独竹、广达路口公交站，在此可以乘坐B989路、M357路、M394路、M396路、M466路、M547路等公交，能前往坪山、罗湖、盐田等地区。

自驾方面，项目周边有龙岗大道、南坪快速、水官高速、惠盐路等城市道路，能前往罗湖、坪山、惠州等地。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

30000元/㎡环比：0.00%

横岗新房11月均价

28833元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

信义金御山居位于龙岗区园山街道保安社区广达路东侧，3号地铁线“横岗站”距离约500米，14号地铁线“坳背站”距离约1.3公里。

配套价值

【地铁配套】3号地铁线“横岗站”距离约500米，14号地铁线“坳背站”距离约1.3公里。

【教育配套】项目自带9班+18班幼儿园，旁边规划1所九年制27班学校，1所36班高中，根据当前教育局划分在保安学校。

【商业配套】项目自带商业，周边商业氛围浓厚，沃尔玛购物中心，天虹商场，金沙摩尔，新世界广场等商业体。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

信义金御山居在永湖与横岗地铁站的中间位置，项目对面就是信义御城，周边商业氛围非常浓厚，300米内有天虹商场，沃尔玛等大型商业体，再往西南方向走约1公里内还有新世界广场，志健时代广场，金沙摩尔等老牌商业。

楼栋分析

信义金御山居项目共有23栋住宅，层高为32-41-45-48-56-60层，4栋办公，层高为23-41-44层，居住区域共分6个地块组合成，后面每个地块相互都会有风雨连廊对接。另外配建一所9班幼儿园，1所18班幼儿园，1所72班九年制公办学校，1所36班高中，1个综合车站。

户型分析

楼盘户型

0室(1) 3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫待售

建筑面积：119㎡ / 正南

约357万/套

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：80㎡ / 正南

约240万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约267万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：95㎡ / 正南

约285万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：116㎡ / 正南

约348万/套

户型分析

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，进门独立玄关，客厅连接卧室出6.2米长的超大阳台，3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.7米的宽度，U型厨房，有朝南向或朝东向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，进门独立玄关，客厅连接卧室出6.3米长的超大阳台，3个卧室分别做到了3.3米/3.1米/2.7米的宽度，U型厨房，有朝南向或朝东向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，客厅连接卧室出6米长的超大阳台，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.6米/2.5米的宽度，U型厨房，阳台主朝北向或西向。

116-118㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客厅连接卧室出6.8米长的超大阳台，4个卧室分别做到了3.3米/3米/2.7米/2.5米的宽度，L型厨房，阳台主朝北向或西向。

119㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，客厅连接卧室出6.3米长的超大阳台，4个卧室分别做到了3.5米/3米/3米/2.5米的宽度，U型厨房，阳台主朝北向，看园林景观。

信义金御山居

在售住宅

参考价格：30000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-08-31

开盘通知

楼盘地址：龙岗横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处

发地址到手机

楼盘活动

总价245万起买精装三房

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深圳信义金御山居楼盘评测报告，以专业视角告诉您信义金御山居怎么样，信义金御山居值得买吗？吉屋小编根据信义金御山居的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。信义金御山居综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。