深圳天湖岛怎么样值得买吗-天湖岛优缺点楼盘评测-吉屋网

天湖岛楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。

物业管理：世邦魏理仕

占地面积：60,785.52平

建筑面积：198870平

物业类型：住宅

产权年限：70年

首期套数:1栋、2栋合计328套

产品面积:首批推售约124m² 4房2卫

梯户比：首推产品3梯4户

停车位：1256个，车位比：1:1.33

容积率：2.2

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项目亮点

【区位亮点】天湖岛花园项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉;北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

【交通亮点】天湖岛紧邻10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

【教育亮点】天湖岛项目附近多所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。

【商业亮点】天湖岛项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

区域价值

一横四纵快速路网

【畅行无界、中心生活主场】

高效交通，衔接全城

天湖岛紧邻地铁6号线梅林关站，10号线雅宝站，一站到福田，串联4大产业基地，将产业与人才通过交通连脉，实现区域职住平衡，可无缝换乘1/2/3/4/5/7/9号线。

一横四纵快速路网

天湖岛坐享南坪快速、梅观高速、福龙隧道、新彩通道、坂银通道高效直连各区，10mins福田中心、15mins罗湖、20mins南山，速达前海中心与宝安机场。

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新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

60500元/㎡环比：0.00%

民治新房11月均价

56156元/㎡环比：0.00%

龙华区新房11月均价

54961元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

天湖岛小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

配套价值

七大商圈环伺：星河COCO Park、Coco City、华南物流八号仓、华南⾸家Costo、⼭姆会员店、红山商圈、福田商圈;

三地铁为邻：步行约500米10号线雅宝站，临近4/6号线，一站福田，便捷全城;

全龄无忧教育：红线外教育规划用地(筹建中)、星河丹堤实验学校、万科双语学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准);

都心文娱奢配：北拥龙华四馆，南邻福田音乐厅、图书馆、少年宫、展览馆等城市配套;

两大三甲医院：新华医院、深圳第⼆⼉童医院;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

天湖岛花园自带商业2500㎡，项目东侧有星河cocopark大型成熟商业，步行距离约400米左右;直线距离2公里范围内，还有星河cococity、龙光玖龙荟、上河坊购物乐园、民治天虹商场、8号仓奥特莱斯等商业配套。

楼栋分析

天湖岛项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目(规划328户)，3-6栋，8-11栋为二期项目(规划614户)，其中套内建筑面积<90㎡户型有738套，建筑面积>144㎡户型有204套，规划停车位1256个(占比1：1.33)。

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户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：124㎡ / 正南

约750万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：124㎡ / 正南

约750万/套

户型分析

A户型约124㎡四房两厅两卫

全明方正户型，悦享尊荣生活格局，南北宽奢双阳台，观景生活两不误;

大尺度玄关入户，归家仪式感满满，阔景套房主卧，私享步入式衣帽间;

横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅，贴心四房，让每个家人都尽享私密。

B户型约124㎡四房两厅两卫

方正全明四房，美好生活一步到位，客餐厨一体化设计，品自在人生格局;

独立入户前室，畅享尊崇与私密感，阔绰通透布局，容纳更多清风阳光;

270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光，卧室连通观景阳台，私享更多美景。

项目优缺点

天湖岛优点：【区位亮点】天湖岛花园项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉;北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。

天湖岛缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;

天湖岛

在售住宅

参考价格：60500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-03

开盘通知

楼盘地址：龙华区龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧

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楼盘活动

89折优惠，总价833万起

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深圳天湖岛楼盘评测报告，以专业视角告诉您天湖岛怎么样，天湖岛值得买吗？吉屋小编根据天湖岛的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。天湖岛综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。