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坪山城投鸿鹄里楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
城投鸿鹄里由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。
深中人文圈 低密壹号匠品
国际燕子湖 未来东部新中芯
深中学府旁 助力孩子一步成长
咫尺坪山河畔 把家安在公园里
约3.2低容积率 品质住区
约73-97㎡3-4房 低密阔景美宅
项目亮点
【区位亮点】城投鸿鹄里于坪山几何中芯，深圳东部重点建设发展区域之一，构建"1+7+N“城市更新重点片区布局，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展。
【交通亮点】城投鸿鹄里项目邻近14号线、19号线、33号线，可便捷换乘，通达城市各角落;近享南坪快速等道路，距离云巴1号线燕子岭站直线距离约1.2KM，畅达坪山全域。多维路网，尽享繁华生活便利。
【商业亮点】城投鸿鹄里项目位于深圳东部重点发展板块——燕子湖中轴区，坐拥坪山丰盛资源。距离华润万象城、华侨城欢乐湖畔约3KM，自带约3470㎡商业。
【教育亮点】城投鸿鹄里毗邻深中坪山创新学校，市直属四大名校之一 ——深圳中学的“嫡系”学校(直线距离约1公里)。同时项目自带公立幼儿园，毗邻南布荔景学校(建设中)、立人高级中学(直线距离约50米)。优质教育，让文墨浸染孩子每一步成长。
【生态亮点】城投鸿鹄里项目坐享坪山河美景，四季美景尽收眼底;人文气息浓厚，现代都市农业观光带和深圳市自然博物馆环绕;六大生态公园环绕，享受自然馈赠，返璞归真。
区域价值
坪山几何中芯
城投鸿鹄里项目东侧规划有19号地铁线“南布站”，该线路站点建在萨米国际医疗中心路口，距离约有300米，该线路从龙岗横岗开至坪山坑梓，全长33千米，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留延伸至惠阳接口，二期工程西延至横岗四联，届时将会与14/18号地铁线交汇对接。
该线路总共规划12座车站，包括南塘围，坪山人民医院，汤坑，锦龙，新围，宝山，新和，坪山剧院，坪山中心，燕子岭，南布，聚龙站，时速80公里。
另外在项目南侧约2公里，还建设有16号地铁线/深惠城际大鹏支线“燕子湖站”，其中16号线已经通车，深惠城际大鹏支线计划在2026年通车，该线路起自龙岗区“龙城站”途径坪山，止于大鹏新区”新大站“，线路总长39.4公里，设计时速为160公里。
全程设龙城，坪山，燕子湖，葵涌，大鹏，新大共6个站点。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
城投鸿鹄里于坪山几何中芯，深圳东部重点建设发展区域之一，构建"1+7+N“城市更新重点片区布局，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展。
配套价值
教育配套：
深中坪山创新学校、南布荔景学校(建设中)、立人高级中学
医疗配套：
萨米国际医疗中心，国内唯一一家中外合作运营的公立医院就在家门口 市属三级综合性公立医院
人文配套：
坪山演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院六大主题场馆 及书城等
商业配套：
华润万象城(已动工)、华侨城欢乐湖畔(规划中)、坪山益田假日世界、 龙坪天虹及社区自带约3470m2商业
详细配套以评分
小吉点评
城投鸿鹄里位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东侧200米，项目环绕坪山河公园而建，周边环境优美，风景秀丽，东侧有深圳萨米国际医疗中心，南侧约1公里处是燕子湖国际会展中心，西侧一路之隔是立人高级中学，南布荔景学校。
楼栋分析
坪山城投鸿鹄里规划为5栋高层住宅及一栋幼儿园，其中1栋1单元地上31层，建筑高度为94.15m;1栋2、 3单元地上32层，建筑高度97.85m;1栋4单元地上26层，建筑高度81.25m;1栋5单元25层，建筑高度78.35m，幼儿园4层，建筑高度19.35m。
坪山城投鸿鹄里以五重归家礼序，重现层层递进门庭礼序中的文化情韵，打造四时有景，移步换景的归家动线，让每一次回家都充满仪式感。深圳少有约3.2低容积率住区，最大化自然退让，打造通透、舒阔居住环境。
以“鸿鹄·悠谷”为主题，设计覆盖林下休闲区、全龄段运动区、儿童乐园、私家泳池等，打造与自然共生，亲水岸修身的自然乐园，让每一位家人都能自如地享受生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
坪山城投鸿鹄里"产品设计充分考虑不同客户需求，提供73-97㎡低密美宅，满足三口之家到三代同堂的居住需求。采用高品质材料和装修标准，打造精奢舒适的理想居所。
73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%(不加飘窗)，都是西南朝向。
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%(不加飘窗)，客厅阳台全部东南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%(不加飘窗)，全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。
97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%(不加飘窗)，阳台主朝东南向。
项目优缺点
坪山城投鸿鹄里优点：【区位亮点】城投鸿鹄里于坪山几何中芯，深圳东部重点建设发展区域之一，构建"1+7+N“城市更新重点片区布局，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展。
【交通亮点】城投鸿鹄里项目邻近14号线、19号线、33号线，可便捷换乘，通达城市各角落;近享南坪快速等道路，距离云巴1号线燕子岭站直线距离约1.2KM，畅达坪山全域。多维路网，尽享繁华生活便利。
【商业亮点】城投鸿鹄里项目位于深圳东部重点发展板块——燕子湖中轴区，坐拥坪山丰盛资源。距离华润万象城、华侨城欢乐湖畔约3KM，自带约3470㎡商业。
【教育亮点】城投鸿鹄里毗邻深中坪山创新学校，市直属四大名校之一 ——深圳中学的“嫡系”学校(直线距离约1公里)。同时项目自带公立幼儿园，毗邻南布荔景学校(建设中)、立人高级中学(直线距离约50米)。优质教育，让文墨浸染孩子每一步成长。
【生态亮点】城投鸿鹄里项目坐享坪山河美景，四季美景尽收眼底;人文气息浓厚，现代都市农业观光带和深圳市自然博物馆环绕;六大生态公园环绕，享受自然馈赠，返璞归真。
坪山城投鸿鹄里缺点：距离大型商业较远，生活稍不便;距离地铁有一定距离;
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