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天健和悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
天健和悦府将建设2833套住宅。其中，商业房住宅为1740户，自持保障性住宅为806户，移交保障房的287户，预计2023年入市，限价3.75万/㎡。
【开发商】深圳市天启置地有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】总占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡
【容积率】4.77
【绿化率】40%
【套数】首批推售688套
【产品】约75-99㎡高实用率3房
【车位比】1:0.9
【交付标准】品质精装
【交付时间】2025年2月(以合同为准)
【物业费】3.8元/㎡/月
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
项目亮点
【区位亮点】天健和悦府位于燕子湖会客厅，坪山“十四五”重点打造区域，约5平方公里依托燕子湖国际会展中心，打造产业服务赋能的城市会客厅。
【教育亮点】天健和悦府约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学(集团)东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。
【配套亮点】天健和悦府约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等环绕，媲美福田市民中心。
【医疗亮点】天健和悦府约1KM到三甲医院萨米国际医疗中心，约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。
【品牌亮点】天健集团，40年扎根深圳，布局全国，产值达百亿。打造了邓小平铜像、深南大道、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。
区域价值
坪山CBD中心
【2地铁】16号线石井站约200米，5站坪山围站换乘14号线
【3主干道】南坪快速入口约1.5KM，外环高速、沈海高速
【2城轨】深大城际约4KM(在建)、深惠城际大鹏支线
【2高铁】厦深铁路、深汕高铁约7KM(在建)
【1云巴】云巴1号线1期约5.9KM
【社区配套】自带约11600㎡社区商业街。
坪山区“十四五”规划提出，到2025年，成为产业高度集聚、创新创业活跃、功能品质卓越、综合交通便利、文化魅力多元、生态环境优美、营商环境一流的现代化国际化创新型深圳东部中心城区。其中，经济总量超过1250 亿元，人均生产总值达到19.23万元，规模以上工业增加值超过660亿元。
“十四五”期间重点建设产业空间包括：坪山高新区科技创新港、新一代信息技术产业园(深圳聚龙国际信息产业城)、深港生物医药产业园(深港生物医药科技产业城)、“保税+”产业园(深圳坪山综合保税区创新产业中心)、智能制造产业园(聚龙智造科技产业城)、昂鹅产业城、坪山新能源汽车产业园区、坪山生物医药产业加速器园区、坪山城投智园。
【坪山经济发展趋势】
2020年，坪山生产总值801.05亿元，同比增长4.5%，从2017年建区后，坪山GDP增长1.32倍。
坪山现有国家高新技术企业502家，各级科技创新平台69个，其中，国家级5个，省级23个，市级41个。
坪山重点聚焦“创新药、智能车、中国芯”（即生物医疗、新能源汽车以及新一代信息技术）三大主导产业，着力打造“3+X”现代产业体系，拥有三大国家级金字招牌“国家级新能源汽车产业基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳国家生物产业基地”，涌现了一批如比亚迪、中芯国际、新宙邦、赛诺菲巴斯德、海普瑞等行业龙头企业。坪山正在成为深圳发展实体经济的强劲引擎。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天健和悦府项目位于16号线石井站的北侧，算得上是地铁盘，16号线起自龙岗区大运站(不含)，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，终至田心站 ，线路全长约29.2 km。
配套价值
医院：萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院)-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等;
商圈：益田假日世界(15-20min)、坪山天虹百货(20min)、泰禾中央广场;
文娱：坪山体育中心、六馆一城(文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城);
详细配套以评分
小吉点评
天健和悦府约2KM达坪山新天地商业广场，近享超30万方商圈坪山CBD ，距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场仅约6KM。
楼栋分析
天健和悦府分为东西两个地块开发，总房源2833套，其中商品房1740户，容积率4.89，机动车位2600个;东地块由6栋建筑主体组成，均为商品住宅楼栋，有1052户，容积率4.58，机动车位1246个;西地块由8栋建筑主体组成，商品楼栋有4栋，共688户，容积率5.15，机动车位1354个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约75-99㎡高实用率三房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
房间有走入式衣橱，满足衣服收纳需求。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①天健和悦府位于燕子湖会客厅，坪山“十四五”重点打造区域，约5平方公里依托燕子湖国际会展中心，打造产业服务赋能的城市会客厅。
②天健和悦府约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学(集团)东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。
③天健和悦府约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等环绕，媲美福田市民中心。
④天健集团，40年扎根深圳，布局全国，产值达百亿。打造了邓小平铜像、深南大道、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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