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兆邦基碧湖春天楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.2
项目介绍
碧湖春天占地约4.9万㎡，总建筑面积为41.29万㎡，其中住宅约26万㎡，商业2万㎡，公共配套设施1万㎡，分为四个地块开发。而作为进军坪山的首个项目，兆邦基集团必将以港人的匠心精神倾力打造，以精工品质重塑坪山人居新高度。
楼盘名称：兆邦基碧湖春天
物业类型：普通住宅
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：70年(居住用地)
开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司
投资商：兆邦基集团
占地面积：49000平方米
建筑面积：412900平方米
容积率：5.8
绿化率：40%
停车位：2665
楼栋总数：14
总户数：2691
物业公司：深圳市兆邦基物业管理有限公司
物业费：3.9元/平方米.月
楼盘地址：坪山大道与汤坑路交汇处
项目房企
兆邦基碧湖春天是由品牌港企兆邦基集团倾力开发的品质豪宅，兆邦基集团作为国际级生活服务商，涉及金融服务、地产开发、商业运营等多元领域，兆邦基碧湖春天是兆邦基集团布局坪山的首个住宅力作，兆邦基集团必将以港人的匠心精神倾力打造，以精工品质重塑坪山人居新高度。
项目亮点
1、项目旁边就是幼儿园和小学，小孩上学比较方便 。
2、深圳本地开发商，从2006年成立已有15年的开发经验，开发商实力还是不错的。
3、项目自身还不错，体量算比较大的，低容积率高绿化小区，居住舒适度会很好。
区域价值
区域价值
坪山位于深圳东北部，地处深圳、东莞、惠州及河源、汕尾“3+2”经济圈地理中心位置，定位为深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区。是连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，更是深圳高质量实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中“东进战略”的重要着力点。
2020年，坪山生产总值801.05亿元，同比增长4.5%，从2017年建区后，坪山GDP增长1.32倍。坪山现有国家高新技术企业502家，各级科技创新平台69个，其中，国家级5个，省级23个，市级41个。拥有三大国家级金字招牌“国家级新能源汽车产业基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳国家生物产业基地”，涌现了一批如比亚迪、中芯国际、新宙邦、赛诺菲巴斯德、海普瑞等行业龙头企业。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
坐拥高新区红利
坐拥高新区红利
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前区域内各项配套完善还需要时间建设，随着14号线的建设，沿线项目都能分一杯地铁利好的羹，会受到越来越多的置业者关注。
配套价值
一、交通
项目距离地铁14号线沙湖站约3.5公里左右，14号线预计2022年底建成，从沙湖站出发途经11站到福田岗厦北；项目周边还有规划中的19号线，距离项目更近一些，为远期规划线路，将实现成为地铁口物业。
自驾沿坪山大道转南坪快速和水官高速，不堵车的情况下到福田会展中心1小时左右，到南山科技园1小时10min左右，高峰期堵车会多花30min左右。
二、教育
项目自带一个12班的幼儿园，目前划分的学区是碧岭小学，中山中学和新合中学的学区，项目东花园的北面规划有一个30班的小学，未来孩子上下学比较方便，具体学区等入伙后教育局公布。
三、商业
项目自带约2万㎡商业，商业氛围较弱，除了沿街的小商店暂无大型集中商业，最近的天虹商场4.2公里，开车13min左右，项目对面是华盛碧岭城的旧改约200万㎡的商业配套，入住后短期内生活不会太方便。
详细配套以评分
小吉点评
目前周边配套一般，片区配套资源匮乏，整体较为落后，短期规划并不理想，未来可以期待，但是时间周期比较长。
楼栋分析
兆邦基碧湖春天总建面约42万平，项目分为四个地块，分别是东花园、南花园、北花园、学校用地。共规划有14座超高层住宅、1所幼儿园。除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。
南花园分两期开发，3号楼总建面约10.2万㎡；4号楼总建面约4.4万㎡。
东花园临坪山大道和汤坑路，占地面积约1.6万㎡，总建面约13.9万㎡，规划为4栋住宅和1栋保障房。东花园的自带配套非常丰富，1-3层为集中式商业中心，并附有4层高的商业裙楼。除此之外，还配备有公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、便民服务站、文化活动室等功能性设施场所。
北花园临坪山大道和振碧路，占面约1.4万㎡，总建面12.2万㎡，规划为4栋住宅，北花园自带配套较简单，除了社区花园外还有一处社区体育活动场地，并分别有通往东花园及南花园的空中连廊。
项目以港派精工品质，生态人居典范大围合式建筑设计、品字型楼体布局，使得建筑美学与品质兼具。
户型分析
楼盘户型
户型分析
兆邦基碧湖春天目前主推建面约104㎡-131㎡3-4房。项目邀约半岛城邦顶复设计团队-香港黄志达打造精装交付标准，豪宅御用团队-深圳环形执笔超6万㎡社区艺术园林，让生活住进风景里。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目位于坪山大道门户首排位置，车行抵达福田、南山仅需约30min。42万平超级大盘，配套更丰富，保值性更强，一二期已经市场客户验证，市场口碑佳;
②坪山高铁站、四地铁(14/16号线建设中，19/31号规划中)，南坪快速、外环高速、东部过境通道(在建)、坪盐通道多条快速路，且楼下即是公交总站，多维交通，内联外畅;
③六馆一城、坪山体育馆、坪山天虹、益田假日世界、国际影视文化城、人民医院，自带2万平商业，多元配套逐渐落地醇熟，集文化、休闲、医疗等繁盛生活配套，一应俱全;
④2021年项目学区规划为汤坑小学、中山中学、新合实验学校(初中部)，项目04地块配建1所12班幼儿园及一所30班公立小学，家门口的教育，目送孩子上学;
⑤周边一山二水七公园，众多生态资源环绕，项目距离马峦山直线距离约950米，公园里，生活家，半边山水半边城，静谧生活时光;
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房众多，景观一般;
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