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传承启元楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
传承启元据规划，竹坑第一工业区旧改用地面积约12.6万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，开发建设用地面积约9.2万㎡(含零星用地3000㎡、移交给政府的普通工业用地15555.8㎡)。
楼盘名称：传承启元
物业类型：普通住宅 , 临街商铺
项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 复合地产 , 低总价
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：70年(住宅70年)
开发商：深圳市传承房地产开发有限公司
占地面积：77000平方米
建筑面积：550000平方米
容积率：5.96绿化率：30%
停车位：2494个
物业公司：深圳市传承物业管理有限公司
楼盘地址：金牛西路与兰景中路交汇处
项目房企
传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。
项目亮点
【区位亮点】传承启元位于坪山区东，坪山高新园区南部板块，与惠州地界相挨。依托深汕发展轴，因势利导，项目按照产城融合发展的理念进行规划设计，将对促进片区的产业转型升级，完善片区功能结构与空间形态有着先行意义。
【交通亮点】传承启元地铁路网方面，项目受16号线(在建)“田头站”辐射。位于坪山区龙田街道竹坑社区，北至坪山科技路，东临翠景路，南近金牛东路，西临兰景中路。
【配套亮点】传承启元周边目前多以工业园区、城中村建筑为主。跨金牛中路，有奥园翡翠东湾(一、二期)、澜湾花园、中海万锦熙岸华庭等小区住区汇集。
【文娱亮点】传承启元紧邻“六馆一城”，包括图书馆、美术馆、文化馆、书城影院、会议中心、大剧院、文创体验馆等;深圳自然博物馆，坑梓文化科技中心等。
区域价值
依托深汕发展轴
整体上，项目位于坪山区东，坪山高新园区南部板块。
依托深汕发展轴，因势利导，项目按照产城融合发展的理念进行规划设计，将对促进片区的产业转型升级，完善片区功能结构与空间形态有着先行意义。
传承启元项目具体位于坪山区龙田街道竹坑社区，北至坪山科技路，东临翠景路，南近金牛东路，西临兰景中路。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
传承启元项目位于国家高新区的核心腹地，总建筑面积约55万㎡的多元大城，集居住、办公、商业、教育、公共服务等业态为一体的超能综合体。
配套价值
学校：坪山区同心外国语学校，竹坑学校(教育局划分学校);
生态：河四公园环绕，坪山河、聚龙山生态公园、聚龙山生态公园、生态绿廊、东部海上世界等;
文体：“六馆一城”，包括图书馆、美术馆、文化馆、书城影院、会议中心、大剧院、文创体验馆等;深圳自然博物馆，坑梓文化科技中心等;
商业：自带约3.2万㎡商业配套，周边有嘉邻中心商业广场、益田假日世界、天虹等;
医疗：深圳市萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院)，深圳平乐骨伤科医院，南方医科大学深圳口腔医院(坪山)等;
详细配套以评分
小吉点评
传承启元自带约3.2万㎡商业配套;项目规划有教育用地，拟建36班公立小学，以及一所18班公立幼儿园。作为综合体项目，将丰富片区公共配套，提升片区居住氛围与商业氛围，对激发区域活力起到一定作用。
楼栋分析
传承启元其中工业厂房约20.8万㎡(含移交给政府的普通工业用地规划容积70780㎡)，工业配套用房约2.4万㎡(其中小型配套商业服务设施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套办公2090㎡，食堂3000㎡)，住宅约20万㎡(含保障性住房16410㎡)，商业、办公及旅馆业约2.6万㎡(含社区菜市场500㎡)，公共配套设施(含地下)约2.5万㎡[含18班幼儿园1所，建筑面积5400㎡，占地面积5400㎡)。
户型分析
楼盘户型
户型分析
约55万㎡综合体
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。
②传承启元依托深汕发展轴，因势利导，项目按照产城融合发展的理念进行规划设计，将对促进片区的产业转型升级，完善片区功能结构与空间形态有着先行意义。
缺点：中大型商业配套缺乏，整体而言居住氛围并不成熟。
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