深圳深业中城怎么样值得买吗-深业中城优缺点楼盘评测-吉屋网

深业中城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

8.5

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

一、傲居香蜜城央
深业中城由深业集团开发，位于香蜜湖片区，深圳知名豪宅区，无可替代和复制，核心区最后一个新房产品，非常稀缺。

二、畅享城市主干道临近两大交通综合枢纽
毗邻深南大道、滨河大道、香蜜湖路、广深高速福田出口等城市主要干道；与大型综合枢纽车公庙和香蜜湖枢纽为邻，可快速通达全市各区。

三、稀缺景观环绕生态廊桥直连香蜜公园
通过生态廊桥直连43万㎡香蜜公园，北面远眺443公顷塘朗山脉；东北侧是120万㎡城市绿核香蜜湖，南侧高层瞰深圳湾海景，享受永久生态景观资源。

四、36万㎡香蜜湖综合体
约36万㎡香蜜湖公园综合体，毗邻约43万㎡的香蜜公园，集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

区域价值

深圳知名豪宅区

深业中城位于深圳福田区，在深圳十四五规划纲要中福田区定位为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区。聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，突出科创、金融、时尚“三大产业”，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

同时福田也是深圳高品质发展先锋城区和高端产业集聚区。2020年，福田辖区地区生产总值达到4800亿元左右，地均GDP61亿元/平方公里、地均税收20亿元/平方公里，经济密度居全市首位，成为“含金量”最高的中央商务区。
福田正举全区之力建设河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。当前，河套深港科技创新合作区“一年大变样”科研“政策包”落地实施；香蜜湖新金融中心建设进入实质阶段，将建“世界级城市会客厅”；环中心公园活力圈建设稳步开局，将探索“公园经济”发展模式。

香蜜湖新金融中心

福田区下辖10个街道分别是，园岭街道、南园街道、福田街道、沙头街道、梅林街道、华富街道、香蜜湖街道、莲花街道、华强北街道、福保街道；
深业中城所在的福田香蜜湖，是深圳家喻户晓的豪宅区域，同时具备生态、教育与商业多种丰富资源的核心区域。得益于其绝佳的地理位置、自然环境等因素，伴随着“三大新引擎”大干快上，香蜜湖喷薄发展之势一览无余。

香蜜湖“深圳国际金融街”的建设，有望成为继香港中环、上海陆家嘴金融城、北京金融街之后，中国面向世界的第四座金融中心。
片区也将被打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成为粤港澳大湾区的新引擎，进一步激发深圳发展新活力。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

77000元/㎡环比：0.00%

香蜜湖新房11月均价

105667元/㎡环比：0.00%

福田新房11月均价

73805元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

香蜜湖深圳当之无愧的豪宅区，有城市水景，有城市资源，有深圳最顶级的圈层。更有香蜜湖金融中心等宏大规划，房价上相比深圳湾、前海、宝中依然有价格优势。深圳有身份地位又有钱的人都喜欢住香蜜湖，有一种抹不去的“香蜜湖情结”。

配套价值

一、畅享城市主干道临近两大交通综合枢纽
深业中城毗邻深南大道、滨河大道、香蜜湖路、广深高速福田出口等城市主要干道，可经上述快速路到达全市各区，驾车出行方便快捷。
与车公庙和香蜜湖两大综合枢纽为邻，车公庙综合枢纽是深圳最多换乘线路的地铁综合枢纽，可换乘地铁1、7、9和11号线，步行距离约800米；通过车公庙综合枢纽可方便通达市民中心、宝安国际机场、红树湾、深圳湾、后海、南山科技园、皇岗口岸等地。

香蜜湖枢纽位于香梅路西侧与香蜜湖度假村出口之间的深南大道北侧，是地铁1、11号线的换乘站，并规划地铁6支南延段站点，并有望引进时速600公里高速广深磁浮列车设站。

二、稀缺景观环绕生态廊桥直连香蜜公园
深业中城通过生态廊桥直连43万㎡香蜜公园，北面远眺443公顷塘朗山脉；东北侧是120万㎡城市绿核香蜜湖，南侧高层瞰深圳湾海景，享受永久生态景观资源。周边还有园博园、红树林、莲花山公园等大型公园及生态保护区。

三、深圳顶级配套满足多种生活需求
福田作为深圳实际的行政、金融中心，汇聚了深圳目前最顶级文化、艺术、市政、公园等配套，是深圳的绝对核心。深业中城所在的香蜜湖片区，向西是车公庙，连接繁华的南山区；向东是福田中心商务区，寸土寸金。既有静谧隐私的绝对空间，又有优质的自然、文化艺术氛围，以及商务、金融、社交圈层等更多生活需求。

1、商业配套
项目规划自带约2万㎡商业，同时约500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，约1.3公里内有印力中心、山姆会员店，约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业配套。
2、文娱配套
结合《2035规划》相关信息，在香蜜湖片区及邻近的安托山片区规划有安托山艺术公园（在建）、安托山博物馆群（规划中）、福田区群众文化中心（即侨乡文化馆，目前在建中）、深圳国际交流中心（在建）等高规格配套。
3、教育配套
深业中城规划6班制幼儿园；
香蜜湖是深圳老牌名校最密集的地区，项目周边有东海实验小学、深圳高级中学初中部（是国家级示范性中学、深圳前十）、深圳外国语小学、明德实验学校、深圳国际交流学校、维多利亚幼儿园、英伦威廉王子公学、普林斯顿国际幼儿园等多所名校。
4、医疗配套
深圳眼科医院、香港大学深圳医院和北京大学深圳医院等。