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皇庭世茂裕玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目介绍
皇庭世茂裕玺，规划为5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼，D 座、E 座为住宅塔楼。据悉，项目只有A、B、C三座商务公寓可出售，D、E两座住宅楼另作它用。此外，项目已开放展示中心，月底开放样板间，首推120-250㎡带装修商务公寓产品。
【产品面积】：120—250㎡
【产品均价】：9.5万/㎡
【交付标准】：精装，通燃气、带阳台、民用水电
【梯户比】：3梯4户 / 3梯3户
【层高】：3.05—3.24m
【总户数】：223户
【车位】：350个，地下3层
【产权年限】：40年(2017年—2057年)
【物业公司】：皇庭物业;9.8元/㎡
【交付时间】：2022年4月
项目亮点
世茂、皇庭双高端品牌加持，居住&升值绝佳双保障
皇庭，24载扎根深圳，最具代表性深圳中心物业打造者，打造皇庭V酒店，皇庭广场，皇庭中心等钜作;
世茂，中国房企TOP8，三大上市公司，布局全国140多城打造超460个臻品项目。
匠心臻著，辉映时代美好
设计天团：goa大象设计，国内顶尖设计公司，以尊重地域文化的多元性和差异性为起点，追溯当地文化内涵，专著超越时间与空间的永恒钜作。深耕行业20余载，创作了一系列影响全国的经典作品，多次斩获国际及国内设计奖项，以高端酒店及豪宅作品最享盛誉，当下建筑风格的潮流引领者。
项目概况
皇庭世茂裕玺是由皇庭集团、世茂集团强强联袂的大平层豪宅公寓项目，地处福田中心梅林片区，面积以建面120-250㎡产品为主，项目以世界品牌精装、科技智能化、世界奢石等打造科技奢宅，树立中心区的科技人居新标杆。
区域价值
区位介绍
福田CBD之上，深圳中心占位
项目地处深圳智谷核心腹地，落位于福田CBD、香蜜湖金融街之上，与两大核心区域组成福田中轴最集聚资源的“黄金三角”。中心之上，新洲路10min即达福田CBD、香蜜湖核心区，掌驭深圳中心，共享全球资源。
福田CBD：深圳40年恒定不变的中心，86栋亿元级大厦定鼎总部基地；是深圳的金融中心，行政中心，文化中心，商务中心，汇聚顶级配套与多功能于一身。全市40%的银行、65%的证券、94%的基金 公司在这里排兵布阵，占有深圳土地面积4%，创造深圳近2成的GDP。
香蜜湖金融街：高素质人群聚集的深圳金融街+国际交流中心，其将作为集中展示改革开放形象的城市会客厅。
梅彩深圳智谷：定位为“深圳智谷”，预投入500亿布局“CBD+科技城”， 14个旧改项目，创“深圳中部发展轴创新基地”。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从大湾区黄金中轴，到深圳先行示范区，福田中芯始终是深圳发展的核芯。随着深港合作区深圳园区项目的落地，直连香港的一号通道已批准向科研人员开放，福田区域内也将涌入大量高净值人才，区域的精英群体正进一步扩大，激活区域高端住房需求。各项政策东风，让福田中芯区域的公寓成为投资客的首选。
配套价值
交通配套
坐享9号线双地铁口，家门口的北环/新洲路，一脚油门到CBD，半小时达全城
约200米车行北环大道，与深南大道、滨河大道三大主干道贯穿福田，通达全城。
百米内近邻9号线双地铁口（下梅林站A出口/梅景站A 1 出口），三站抵达亚洲最大交通枢纽福田枢纽站，广深港高铁14min到港，1小时畅行大湾区。
商业配套
新洲路10min直达CBD，接驳2大国际成熟商圈，250万㎡高端商务圈
毗邻深圳第一高楼平安国际金融中心，深圳证券交易所等金融巨擘聚集，全市40%的银行、65%的证券、94%的基金公司在这里排兵布阵。
10min即达CBD商圈+车公庙/香蜜湖两大高端商圈。中心城广场、cocopark，皇庭广场等大型购物综合体环伺,同步世界潮流风尚。
教育配套
四大名校环绕，国际化顶级教育资源，5大深圳文化标杆，世界级文化坐标群
金生幼儿园，吉纽思国际幼儿园，梅林小学，梅香学校（初中部）等名校环绕，毗邻书香里。
5大深圳文化先锋旗帜坐标坐落于此，际会全球风云人物。深圳音乐厅、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆。
医疗配套
3大权威医院就在家门口
10min即抵深圳三大顶级医院：北京大学深圳医院，广州中医药大学深圳医院，深圳市儿童医院。
景观配套
福田后花园：“三山一水三公园”
项目北倚塘朗山，周边有莲花山公园，香蜜湖公园，笔架山公园，梅林水库等丰富的自然资源。430公顷的绿肺环绕，生态宜居不可复制。
详细配套以评分
小吉点评
坐享9号线双地铁口，家门口的北环/新洲路，一脚油门到CBD，半小时达全城；新洲路10min直达CBD，接驳2大国际成熟商圈，250万㎡高端商务圈；四大名校环绕，国际化顶级教育资源，5大深圳文化标杆，世界级文化坐标群；3大权威医院就在家门口；福田后花园：“三山一水三公园”。
楼栋分析
本次为项目产品以大户型为主，户型建面约121-279㎡，均价约8.85万/㎡，单价区间在7.6-11.6万/㎡，总价区间在942-3461万/套。
规划设计
整个景观广场结合周边建筑，呈现出一个聚宝盆的结构，置身于其中，四周流水潺潺，正面清风徐来，顿觉心旷神怡。从星光走廊步入大堂，迎面便是高约8.25米，总面积约508㎡的奢阔大堂。公寓的户型主要是建面约120㎡的2房、约170㎡的3房、约250㎡的5房。
建筑风格
定制级LOW-E双层中空玻璃：演绎明亮与静谧的空间美学。“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。建筑的外立面简约利落，使用大量玻璃，通过横向肌理与竖向线条等经典元素的交错，让建筑脱去了钢筋水泥的桎梏，更显轻盈灵动。
户型分析
楼盘户型
户型分析
作为福田中芯难得的大平层，在户型设计上，为了将视野景观做到更优，皇庭世茂裕玺采用了全面落地窗的设计，以建筑面积约170㎡户型为例，3房2厅3卫的设计，做到了每个空间全方位的开放格局和敞亮和谐，客厅三面采光，270°的超强视野景观，带来生活上的非凡尺度享受。
在产品细节上，皇庭世茂裕玺更是匠心独运，4大名石定制、5重酒店式入户礼序，6大主私属会所、5大智慧精端科技、6大世界品牌精装等，108项精工细节，演绎深圳塔尖圈层的匠心之选。
户型图鉴赏
项目优缺点
优点：①商业方面，临近佐邻商场、家乐福与农批市场，均为步行10min左右的路程。临街商店也比较多，特别是餐饮和银行，生活配套相当成熟。
②临近就有梅林水库、塘朗山公园、下梅林问题公园等，再远一些可到莲花山公园、香蜜公园。除此之外，周边还有足球场、篮球场、羽毛球场等休闲娱乐设施。
③医疗方面，1.5公里路程的范围内有：北大深圳医院、广州中医药大学深圳医院(福田)等医院。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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