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中海珑悦理家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
中海珑悦理家园(A806-0400宗地)位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约12009㎡,建筑面积72050㎡,容积率6.0,其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。
【区位亮点】中海珑悦理家园位于民治街道,玉龙路与深远南路交汇处西南侧,区位优势明显。项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站,周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。
【交通亮点】中海珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道,15min直达福田。此外,项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站约400米。
【教育亮点】中海珑悦理家园项目在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内,周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
【配套亮点】中海珑悦理家园项目旁边就是由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城(在建),待华润万象中心建成后将是 龙华第一个万象系商业和五星级购物中心,购物娱乐家门口就能满足。
【生态亮点】中海珑悦理家园项目西临南园公园,1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园, 生态环境优越。
地铁物业
珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道,15min直达福田。此外,项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站 约400米。深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有 4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳,交通便捷,通达全国。
【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。
【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念,打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。
【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局,即在北部打造数字经济圈,在南部打造中央活力区,在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。
【战略步骤】
——到2025年,经济实力、发展质量走在全国前列,创新能力国内一流,制造业优势持续放大,新兴产业和时尚产业加速成长,数字经济全市领跑,文化软实力大幅增强,公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平,都市核心区地位全面巩固,建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城,基本实现社会主义现代化。
——到2030年,建成现代化经济体系和高水平公共服务体系,新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列,建成可持续发展的全球创新城区,跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务,天更蓝地更绿水更清,社会文明程度达到新高度。
——到2035年,综合竞争力全国领先,宜居宜业宜游魅力彰显,高品质民生充分保障,全面实现城区治理体系和治理能力现代化,打造城区文明典范,数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎,都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。
——到本世纪中叶,拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明,数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平,中国特色社会主义制度优越性充分展现,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
珑悦理家园项目将享受片区华润及深圳北站超核带来的优质商业、交通及生活配套。华润以底价79.69亿拿下的龙华民治A806-0401宗地(华润超核中心润府),将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的大型综合体。
交通上,项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站,周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。
商业上,项目及周边地块配建有部分底商,不过兑现还需要一定的时间,直线距离3公里范围内有玖龙荟、星河COCO City(民治店)、8号仓奥特莱斯等商超。
教育上,项目直线距离1公里范围内有东星小学、深圳外国语学校(龙华学校)、龙华区潜龙学校、玉龙学校等教育资源(具体学区范围范围以当年教育局公示为准)。
详细配套以评分
小吉点评
珑悦理家园属于龙华比较好的位置,周边有北站缤果空间、潜龙学校(9年制公办),以及华润打造的北站超核万象中心等,配套很丰富。
珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约 12009㎡,建筑面积 72050㎡,容积率 6.0。其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。
楼盘户型
户型分析
建面约87-97-100-126平3-4房
户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。
正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。
动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。
自带超大景观露台,尽享极致美景,增添生活情趣。
房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。
优点:①中海珑悦理家园位于民治街道,玉龙路与深远南路交汇处西南侧,区位优势明显。项目直线距离1公里范围内有4号线白石龙站、4/5/6号线深圳北站,周边还有民丰路、民塘路、龙华大道等城市道路。
②中海珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道,15min直达福田。此外,项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站约400米。
③中海珑悦理家园项目在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内,周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
④中海珑悦理家园项目旁边就是由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城(在建),待华润万象中心建成后将是 龙华第一个万象系商业和五星级购物中心,购物娱乐家门口就能满足。
⑤中海珑悦理家园项目西临南园公园,1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园, 生态环境优越。
缺点:周边写字楼众多,高峰期会有一定交通堵塞;