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信义金御半山5期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
信义金御半山越极新作——珑门荣耀再启，传奇之上再著传奇。营销中心已盛大开放，敬邀全城共鉴精彩。2梯4户，营造尊崇的乘梯空间，为生活仪式感加冕，保证居住的舒适与出入的便捷，让生活尽显优雅与从容。 半山百万大城之上，将品质、尺度与功能平衡演绎，将匠心细节揉进每一寸空间肌理，营造满载理想与尊崇的奢适人居。
【占地面积】约23002㎡
【建筑面积】175495㎡
【产品面积】约85-122㎡3-4房
【产权年限】70年 (2021.12-2091.12)
【梯户比】2梯4户
【规定容积率】5.19
【绿化率】40.03%
【项目坐标】深圳都市核心区·5号线百鸽笼站
【装修情况】待定
【房源情况】珑门为期房，复式准现楼
项目优缺点
优点：①信义金御半山珑门承接罗湖规划红利，依托罗湖水贝珠宝、笋岗-清水河金融科技、蔡屋围高端商贸三大产业千亿资本，以区域未来的焕新蝶变，刷新人居新高度。
②信义金御半山珑门紧邻约12万㎡万象汇，深圳第三座华润万象系商业，内部品牌超300家，是集潮流精品、亲子趣玩、轻奢体验、美食休闲等多元业态为一体的城市级旗舰商业，集荟信义礼信汇、沃尔玛、礼信中心、深圳天河城购物中心(建设中)等大型商业体，满足家庭多元消费需求，引领都荟生活新潮流。
③信义金御半山珑门紧邻信义景和幼儿园、荔山御园幼儿园、信义博雅园幼儿园、罗岗幼儿园(在建中);私立春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校;公立贤义外国语学校、信义实验小学、华中师范附属木棉湾学校、华中师范附属可园学校等。
④ 信义金御半山珑门开发商是43载信义，集世界领先水平的玻璃制造、综合新能源、储能、房地产开发及商业运营、股权投资等业务协同发展的企业集团。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
项目亮点
【区位亮点】信义金御半山珑门承接罗湖规划红利，依托罗湖水贝珠宝、笋岗-清水河金融科技、蔡屋围高端商贸三大产业千亿资本，以区域未来的焕新蝶变，刷新人居新高度。
【配套亮点】信义金御半山珑门紧邻约12万㎡万象汇，深圳第三座华润万象系商业，内部品牌超300家，是集潮流精品、亲子趣玩、轻奢体验、美食休闲等多元业态为一体的城市级旗舰商业，集荟信义礼信汇、沃尔玛、礼信中心、深圳天河城购物中心(建设中)等大型商业体，满足家庭多元消费需求，引领都荟生活新潮流。
【教育亮点】信义金御半山珑门紧邻信义景和幼儿园、荔山御园幼儿园、信义博雅园幼儿园、罗岗幼儿园(在建中);私立春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校;公立贤义外国语学校、信义实验小学、华中师范附属木棉湾学校、华中师范附属可园学校等。
【品牌亮点】 信义金御半山珑门开发商是43载信义，集世界领先水平的玻璃制造、综合新能源、储能、房地产开发及商业运营、股权投资等业务协同发展的企业集团。
区域价值
深圳地理几何中芯
三地铁：紧邻5号线百鸽笼站，一站布吉快速换乘3、14号线，南山、前海、罗湖、福田中芯快速通联。未来17号线(已纳入深圳地铁五期规划)与5号线于此交汇，全城迅达。
两枢纽：经5号线一站直达深圳东站综合交通枢纽;未来经17号线三站直抵大湾区核心交通枢纽之一的清水河枢纽(规划中)，与国铁、城际、城市轨道以及各类交通全面接驳。
中芯路网：区域内主干道交通全线升级中，未来南环路将实现与龙岗大道直连，南环路西段将与南坪快速连接，通过金稻田路和布心路辅路快速通达太白路，翔鸽路连通东晓路(规划中)，禾坑路直通布心隧道(规划中)，罗湖中芯、福田、南山高效通达。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
信义金御半山珑门傲立深圳地理几何中芯，在深圳十四五规划针对深圳都市核心区的新一轮扩容中，更成功晋级“深圳都市核心区”。罗岗区域的“双心”加持，城市势能将再次升级，土地价值将被进一步强化，未来的潜力将被彻底激活。
配套价值
教育配套：信义景和幼儿园、荔山御园幼儿园、信义博雅园幼儿园、罗岗幼儿园(在建中);私立春蕾小学、百外世纪小学、百合外国语学校;公立贤义外国语学校、信义实验小学、华中师范附属木棉湾学校、华中师范附属可园学校等。
医疗配套：三甲综合医院建设中，龙岗区第四人民医院(已落成)等医疗配套，给生活全方位的健康呵护。
生态配套：荔山公园、围岭山公园、求水山公园、布吉公园、东湖公园等，中芯繁华与山水胜景在此悠然切换。
详细配套以评分
小吉点评
信义金御半山珑门紧邻约12万㎡万象汇，深圳第三座华润万象系商业，内部品牌超300家，是集潮流精品、亲子趣玩、轻奢体验、美食休闲等多元业态为一体的城市级旗舰商业，集荟信义礼信汇、沃尔玛、礼信中心、深圳天河城购物中心(建设中)等大型商业体，满足家庭多元消费需求，引领都荟生活新潮流。
楼栋分析
“一轴一中心两环四园”艺术景观园林布局，为业主营造一个尊享仪式归家、乐享游园的场景化的花园生活。
“一轴”即主入口的归家仪式景观轴，让归家之旅仪式感满满;
“一中心”即围合式的中心大花园，包括阳光泳池和生活剧场，乐享与家人、邻里之间互动的乐趣;
“两环”即外围活力环+中庭景观漫步环，并规划架空层休闲空间，为生活带来更多的舒适感与品质感;
“四园”即外围秘境花园、活力运动花园、趣享花园、趣味架空花园，四大主题花园，让生活精彩纷呈。
户型分析
户型分析
户型为85-87平3房1卫
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
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