马上致电管家领取楼盘优惠
400-7638-577 转 009543
鸿荣源胤璇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
鸿荣源胤璇项目已开放展厅和实地样板房，项目开盘计划已经出来了，5月10日取证，18日开盘。此次仅有129套可售住宅，面积最小为122㎡四房，127㎡四房和最大189㎡的五房，户型图已经出炉(具体以开发商公布为准)，限价8.55万/㎡。
【土地面积】14556.31㎡
【建筑面积】202874.45㎡
【计容建面】123687.00㎡
【本案名】鸿荣源胤璇中心大厦
【物业公司】鸿荣源
【备案价格】限价8.55万
【总房源】住宅129套
【车位数】650个
【容积率】≤8.5
【总层高】33F
【梯户比】2T2/2T3
【在售户型】约122-127-189㎡4-5房
【项目地址】宝安区新安街道宝华路与海天路交界处
优劣势分析
鸿荣源胤璇优点：
1、限价8.55万，跟周边的二手倒挂很明显，周边二手成交13-15万;
2、宝中的配套很成熟，地块的稀缺，以及前海的辐射，宝中未来的前景也是值得期待;
3、学区也是片区最好，商业最完善，地铁交通便利;
4、由鸿荣源打造高端精品物业鸿玺服务运营，与「壹方玖誉」、「胤璞」同一个物业;
鸿荣源胤璇缺点：
1、楼盘体量小，夹在公寓与写字楼中间，部分户型景观和日照不是很好;
2、里面分布有人才房，酒店，办公，公寓，地块杂乱，不纯粹，C户型那条腿3-19楼为人才房，3-19楼A/B户型与人才房同楼层;
3、总高33层，限高100米以内，可推算单楼层高不高2.9左右;
项目亮点
交通地铁：5号线宝华站A2口就在项目楼下，出门就可乘座，旁边还有11号线环绕，出门海秀路宝华路开车出行也很便利；
学校资源：学区范围是熙龙湾一路之隔的宝安中学（集团）海天学校，72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生；还有宝安区实验学校（集团）海旺学校。
商业配套：旁边就是宝安最成熟的商业综合体宝安壹方城购物中心，以及前海HOP天地，周边商业非常成熟；
生活配套：项目500米范围的配套有欢乐港湾、宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区书城（在建）、海滨广场等，配套齐全，可享受宝安最核心配套；
区域价值
宝华地铁站附近
鸿荣源胤璇位置非常好，在宝华地铁站附近，旁边就是鸿荣源熙龙湾，靠近欢乐港湾。该宗地块集商业、办公、酒店与居住一体的小型综合项目宝中A004-0175地块就在地铁5号线宝华站A2出口，海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
鸿荣源胤璇位于地铁5号线宝华站A2出口，距离地铁5号线临海站约500米，1站到达1/5/11号线交汇站前海湾站，2站可达1/5号线换乘站宝安中心，项目还紧邻前海地下通道、深中通道等交通干线
配套价值
交通配套
商业配套
临近宝中标杆商业前海壹方城和欢乐港湾，项目也自带5000方底商。
距离前海山姆会员店、壹方汇、前海万象只需10分车程。未来更有前海K11等名牌商业进驻周边。
教育配套
文体配套
宝安中心的公共配套一流，除了大家熟知的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。鸿荣源胤璇就位于湾区书城旁，贴着宝中的中轴线。
详细配套以评分
小吉点评
鸿荣源胤璇旁的熙龙湾一路之隔就是九年一贯制隶属宝中集团的宝安中学（集团）海天学校，周边还有新安中学（高中部）、海旺学校等学校，提供了多样的教育选择。
楼栋分析
鸿荣源胤璇两栋商业楼1-1栋临海天路，为55F高度229.9米，1-2栋临近宝华路，52F高度237.9米，是宝安中心最高的建筑。这两栋商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。住宅是两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起，为1-3栋和1-4栋。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2025 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
