深圳恒壹红山华府怎么样值得买吗-恒壹红山华府优缺点楼盘评测-吉屋网

恒壹红山华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

红山华府矗立于民宝路与新区大道交叉点，紧邻新华医院于西北，安居瑞龙苑坐落东北，创业花园则位于其南侧。该项目总占地约5301.75㎡，总建筑面积约3.5万㎡，5.17的容积率及40.01%的绿化率。

地址：龙华区民宝路与红棉路交叉口

总建面：约3.5万㎡

容积率：5.17

梯户比：2T6

车位比：1:0.625

总层高：33层

楼栋类型：高楼层

户型区间：63-78㎡

开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司

项目优缺点

优点:

①教育天花板：项目对口深圳高级中学(集团)北校区新园，看看金亨利就知道了
②地处C位：位于红山和北站之间，龙华top地段，不用多说。
③地铁近：距离深圳北站（4，6号线）仅400米。
商业全：900米外有红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等，满足日常购物需求。
缺点：
①太小太挤：容积率高，楼盘体量小
②体验打折：周围建筑密度较高，附近也有安居房，农民房。
③楼间距和视野：单元楼间距较小，部分户型日照和视野可能受影响。

项目亮点

商业配套

恒壹红山华府红山华府拥有4大核心商业，项目距离红山6979直线距离约500米，2公里以内还有龙华天虹购物中心、华润万象系商业、华南地区首家的COSTCO。

恒壹红山华府周边还有壹方里、星河传奇商业、龙华玖钻商业、绿景佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂等8个商业。

交通配套

恒壹红山华府项目距离4/6号线约577米，步行9分，1站直达深圳北，可换乘5号线前往南山、前海、宝中，深圳北作为深圳最大的交通枢纽，可快速前往香港、广州等各地。

毗邻新区大道、民宝路、梅龙大道快速连接福龙路与南坪快速，畅达全市。

教育配套

恒壹红山华府项目距离深圳第一梯队的学校，深高北约600米，根据今年龙华区学区划分，红山华府在划分范围内;

区域价值

紧邻深圳北站

恒壹红山华府距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

75000元/㎡环比：0.00%

红山新房03月均价

55333元/㎡环比：0.00%

龙华区新房03月均价

54961元/㎡环比：0.00%

深圳新房03月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

恒壹红山华府距离4/6号线“红山站”约500米，步行7-9分可达，一站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地。

配套价值

教育配套

深圳市第一梯队，龙华TOP1学校“深圳高级中学北校区”离项目仅600米，根据今年龙华区学区划分，红山华府在划分范围内;

商业配套

项目距离红山6979约500米距离，两公里范围内有13万平的龙华版万象城(在建中)，北站缤果空间，龙华天虹，华南首家Costco;

周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

文体公园配套

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。另外，周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

医疗配套

深圳市第二儿童医院：三甲儿童医院，可提供1500张床位，已经开始运营。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

恒壹红山华府项目位于红山安居瑞龙苑的西侧，龙光玖钻的东侧，距离红山6979以及红山地铁站500米距离，是属于红山成熟配套区域范围；项目还一大亮点就是距离龙华名校深高北仅600米距离，根据今年最近学区公布该地块是属于深高北学区范围。汇聚深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市客厅、演艺中心、简上体育综合体等城市级配套，无论是提升审美、锻炼身体或沉浸阅读时光，在这里都能一一得到满足

楼栋分析

恒壹红山华府项目范围内现状为空地，根据[龙华新城核心区]法定图则，项目规划为二类居住用地，用地面积：6249平方米，容积率4.6，项目为高层独栋住宅。项目留用地面积共计5302.47㎡，其中深圳市民治东边股份合作公司1064.03㎡、深圳市民治横岭股份合作公司84.66㎡、深圳市民治塘水围股份合作公司1393.77㎡、深圳市民治向南股份合作公司1308.01㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司1452㎡。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫待售

建筑面积：63㎡

约472万/套
2室 2厅 1卫待售

建筑面积：66㎡

约495万/套

户型分析

恒壹红山华府规划布局包含1幢住宅楼，细分为一单元与二单元，总计规划住宅352套，配备停车位216个，车位比约为1：0.625，特别地1幢一单元为公开销售的商品房，共计186户，户型多样：63-69平方米的两房一厅有93套，78平方米的三房一厅亦有93套，采用2梯6户的设计布局。

恒壹红山华府

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2025-04-01

开盘通知

楼盘地址：龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处

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深圳恒壹红山华府楼盘评测报告，以专业视角告诉您恒壹红山华府怎么样，恒壹红山华府值得买吗？吉屋小编根据恒壹红山华府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。恒壹红山华府综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。