都市茗荟花园二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
都市茗荟花园,分为两期开发,项目一期,其占地面积约为1.9万平米,总建筑面积约11.7万平米,整个项目由4 座高层(A、B座35F,C座29F,D座26F)住宅组成。项目二期,占地面积约为3.3万平米,与一期一路之隔,总建面约20万平方米,容积率3.82,含住宅8.8万平米,商业1.6万平米(附菜场),其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。
楼盘名称:都市茗荟花园
建成年代:2019年01月31日
物业类型:普通住宅 , 住宅底商
项目特色:公园地产 , 潜力楼盘 , 中式地产 , 宜居生态地产 , 小户型 , 五证齐全
建筑类型:板楼 , 高层
装修标准:暂无数据
产权年限:70年(产权70年住宅)
装修情况:精装修
占地面积:19359.49平方米
建筑面积:119371.16平方米
容积率:4.1
绿化率:30%
停车位:893个
楼栋总数:4
总户数:420
物业公司:深圳市都之都物业管理有限公司
物业费:8.8元/平方米.月
物业费描述:物业费8.8元/㎡*月住宅
开发商:深圳润恒房地产开发集团有限公司
优缺点
都市茗荟花园优点:①都市茗荟花园位于宝中片区,与前海自贸区毗邻,占据粤港澳大湾区核心要地。宝中是深圳市重点打造的“城市双中心”之一 ,是深圳西部区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。未来宝中最大的优势就是可能被纳入“大前海”的范围。
②项目周边有宝安图书馆、宝安体育中心、以及新三馆(在建)书城、少年宫、演艺中心等。壹方城购物中心,是深圳单体规模最大的商场,商业面积大于18.5万平方米;精心规划有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大产品线。
③项目周边有2家医院,一家是南方医科大学深圳医院,距离项目仅不到1公里的距离;另外一家稍微远一点的医院是宝安区妇幼保健院,靠近地铁1号线宝体站。
都市茗荟花园缺点:距离深圳地铁1号线有一定距离,步行到最近的新安站也要一定时间。东北靠宝安大道,部分楼栋和户型会有一定噪音影响。
项目亮点
一、区位亮点:都市茗荟花园紧邻宝安大道承接深圳黄金中轴线深南大道,沿着甲岸路、宝安大道、深南大道,可直达南山、福田、罗湖等区域;
二、配套亮点:都市茗荟花园片区内有深圳最大单体商业壹方城,壹方城开业以来,聚合了周边人气,宝中片区从传统商超迈向购物中心。
三、教育亮点:都市茗荟花园周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等;中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校;幼儿园除了小区自身配建两个以外,周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园。
区域价值
坐享前海外溢红利
随着深圳市中心西移,宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区,它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展,打造成为世界级湾区,成为于前海并肩的重要一极。
前海湾以前海合作区为核心,与相接的宝安中心区、隔湾相望的大铲湾协同发展,构成以地理走向产业互助共生的三个黄金支点。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
配套价值
商场:沃尔玛(罗田路分店)、华润万家(西城上筑西店)、壹方城购物中心;
银行:中国银行(尚都支行) 、华夏银行(深圳宝安支行);
文体:深圳市宝安区体育中心;
学校:宝安实验学校、滨海小学;
详细配套以评分
楼栋分析
都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处,原为润恒N6项目,项目占地19359.49㎡,总建筑面积119004.57㎡,由A/B/C/D四栋塔楼组成。另外,项目二期自带一座幼儿园,占地2101.76㎡,位于项目西北部。都市茗荟花园开发商为深圳润恒地产开发集团有限公司。
户型分析
户型分析
建面约100-150平户型
室内视野开阔,开窗时可在房屋中间形成穿堂风,冬暖夏凉。
采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。
居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。
深圳都市茗荟花园二期楼盘评测报告,以专业视角告诉您都市茗荟花园二期怎么样,都市茗荟花园二期值得买吗?吉屋小编根据都市茗荟花园二期的优缺点,从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度,对楼盘进行综合评测,为你买房投资置业提供参考。都市茗荟花园二期综合评分9.0分,其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。