深圳鹏瑞颐璟府怎么样值得买吗-鹏瑞颐璟府优缺点楼盘评测-吉屋网

鹏瑞颐璟府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

9.0

配套价值

8.5

区域价值

8.0

项目亮点

一、深圳湾1号执笔者
鹏瑞集团历经十年打造的深圳湾1号，深圳乃至全国的地标建筑，并荣获20余项国际地产大奖。所以开发商的实力已经是毋庸置疑。鹏瑞颐璟府是鹏瑞集团在龙华获得的首例住宅开发项目，也是鹏瑞集团定制的“R”系产品的启幕之作。

二、豪宅产品品质
鹏瑞颐璟府自身产品品质在线，建筑设计及园林景观设是AUBE（欧博，室内精装设计更是由深圳湾壹号的原创团队执笔，继承了深圳顶级豪宅的开发理念，在产品的打造能力上毋庸置疑，未来实际呈现出来的效果也一定不会让购房者失望的。

三、区位价值腾飞
鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，形成一个更加舒适宜居的外部环境。

较好的区位发展规划预期，高规格的市政配套、轨交配套，产品品质在线，内部社区高标准打造，房源数量多户型选择广，低价位入手豪宅品质房源。这样的项目不心动吗？

区域价值

数字龙华都市核心

深圳十四五规划，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，建设“数字龙华，都市核心”。以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

龙华区产业链条完整、门类丰富，截止2020年拥有1520家规上工业企业、2734家国家高新技术企业涵盖衣食住用行各领域，获批省级人工智能产业核心区、省级工业互联网产业示范基地，市级新兴产业集聚区、未来产业集聚区、5G产业集聚区。
电子信息业成为主导产业，拥有富士康、美团科技、深国电、泰衡诺、玛丝菲尔、永丰源等一大批品牌企业，华润三九、汇川技术、联得自动化等一大批高科技企业，全市首个国家级制造业创新中心——国家高性能医疗器械创新中心、省级小分子新药创新中心、省级智能化精密工具创新中心、省级第三代半导体技术创新中心等高端创新载体，深圳计算科学研究院等一批基础研究机构，大浪时尚小镇、宝能科技园、锦绣科学园、银星工业园、三一云都等一大批高端园区，中航九方、星河COCOCITY、观澜湖商业中心、壹方天地等一批大型商业综合体。

鹭湖科技文化板块

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。早在龙华成立功能新区以来，项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。龙华发布的”十四五“规划中鹭湖科技文化片区再次被重点拎出，在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带；
其中观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。
鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，鹏瑞颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。如综合医院（在建）、图书馆（规划）、群艺馆（规划）、大剧院（规划）等区级重点配套；横坑滨水公园（规划）、中心公园、石皮山公园（规划）等城市生态场地；

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

35000元/㎡环比：0.00%

观澜新房11月均价

35640元/㎡环比：0.00%

龙华区新房11月均价

54961元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙华的定位是深圳都市核心区，深圳市寄望龙华打造新兴产业高地和时尚产业新城。龙华将构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。未来5年制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑；未来10年新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。未来的龙华将成为成为了一片干事创业的热土、生机勃勃的热土、大有可为的热土。

配套价值

一、深圳湾1号执笔者龙华首作

鹏瑞颐璟府由鹏瑞集团及新基投资合作开发，鹏瑞颐璟府是鹏瑞集团在龙华获得的首例住宅开发项目，也是鹏瑞集团定制的“R”系产品的启幕之作。鹏瑞集团历经十年打造的深圳湾1号已成为深圳城市名片，也是深圳乃至全国的地标建筑，并荣获20余项国际地产大奖，全球瞩目。鹏瑞将深圳湾1号的高标准延续，为深圳奋斗者带来高品质的居住体验。鹏瑞在盐田、光明、龙华均有项目在建，市场布局也延伸至东莞、广州、清远、佛山、珠海等大湾区及临近城市，规划几年内拓展项目的土地面积达600万㎡。

二、交通

目前鹏瑞颐璟所在区域内无地铁同行，北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米，可无缝接驳地铁4号线清湖站，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。

项目周边交通网络完善，自驾出行1.5公里范围内可覆盖到五和大道、环观南路、坂澜大道、深海高速等主干道和快速路，同时项目距离珠三角换线高速也比较近。通过五和大道+珠三角换线+梅观路能快速驶入福田、罗湖区；通过通过五和大道+珠三角换线+北环大道能快速驶入南山、宝安区域，不堵车的情况下通勤时间预计在40-50分钟左右。

片区内规划布局鹭湖交通枢纽，鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。地铁18号线和22号线两条地铁快线（市域快线），在鹏瑞颐璟府的北侧，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平，实现更加便捷的出行方式。

三、学校

北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。（入学政策以政府公布为准）

四、周边配套

商业：

项目西区建有2层商业裙楼，东区建有3层商业裙楼，两区合计商业面积约2.37万㎡，可以满足社区居民日常生活购物所需。项目四周西、北、南三侧是观澜高新园主要是厂房和写字楼为主暂无大型商业广场，片区内大型商业配套要去观澜商业广场（直线约2.2公里）、花半里邻里购物中心（直线约2.6公里）、观澜天虹（直线约2.8公里）、彩生活时代广场（直线约2.9公里）、盛世华茂购物广场（直线约2.9公里）等。

休闲景观：

项目周边休闲有石皮山公园、鹭湖滨水公园樟坑径城市公园、下围社区公园中心公园、新田公园；片区内鹭湖公共建筑群规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆四大文化设施，建成后可满足全区群众需求，有望成为龙华区的文化地标。

医疗：

周边医疗配套资源比较欠缺，主要依赖附近民营门诊或社康中心。距离较近的公立医院有深圳人民医院坂田院区（直线约3.5公里）、龙华区中心医（直线约4.4公里）。目前观澜有一所建设中的大型综合性医院——龙华区综合医院（直线约2公里）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

鹏瑞颐璟府目前周边配套相对薄弱，是项目面临的最大挑战，但项目所处片区规划宏大，未来发展值得期待，未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，形成一个更加舒适宜居的外部环境。所以需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。项目产品品质在线，周边配套只是时间问题，现在价格有比较有优势，只待慧眼识珠人。