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鹏瑞颐璟府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
鹏瑞颐璟府以78-140㎡品质型住宅为主，为鹏瑞集团继尚府之后又一住宅项目落地深圳，未来将传承鹏瑞高品质理念精心打造，项目以现代简约的设计理念，致力于打造一个尊享国际化品质生活的复合型社区,为住户提供开放共享的立体街区、静谧美好的空中花园以及完善生活配套。
【项目地址】龙华·五和大道和澜清一路交汇处
【开发商】深圳市新基投资有限公司
【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【绿化率】约30%
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年
【停车位】约2870个
【楼栋总数】14栋
【总户数】2447户
【容积率】5.00
【产品】约79-89-111-143㎡ 3-4房
项目亮点
鹏瑞颐璟府项目位于龙华区五和大道与澜清一路交汇处，占据鹭湖新城核心地段，距离规划中的地铁22号线观湖站仅约600米，未来发展潜力巨大。
鹏瑞颐璟府以现代简约的设计理念，致力于打造一个尊享国际化品质生活的复合型社区,为住户提供开放共享的立体街区、静谧美好的空中花园以及完善生活配套。
鹏瑞颐璟府择址龙华鹭湖中心城，占据城芯臻稀地段，拥有强大的产业、交通、生态和人文配套，以国际视野和精工匠心，缔造人居著作。
区域价值
占据鹭湖核心地段
鹏瑞颐璟府位于鹭湖中心城作为深圳的北部中心，依托龙华重点片区规划发展利好，将布局战略性新兴产业，成为未来产业集聚基地。鹏瑞 ·颐璟府处于鹭湖城芯，承接高新技术产业的强力支撑，是大量高素质精英人士的不二选择。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
鹏瑞颐璟府项目位于龙华区五和大道与澜清一路交汇处，占据鹭湖新城核心地段，距离规划中的地铁22号线观湖站仅约600米，未来发展潜力巨大。
配套价值
学校配套：自带幼儿园，隔壁规划九年制学校，龙华教科院附属小学，观澜中学;
商业配套：自带2万平商业体;
医疗配套：牛角龙社康，龙华中心医院;
交通配套：暂时交通不便利，未来规划18号线和22号线交汇处观湖地铁站;
文体配套：鹭湖四馆，中心公园，樟坑径效野公园;
详细配套以评分
小吉点评
鹏瑞颐璟府位于深圳北部中心，享有国际级人文设施，规划中的龙华区四馆(图书馆、群艺馆、科技馆、 大剧院)设立于鹭湖滨水公园旁，将为片区带来人文气息丰厚的理想人居生活。
楼栋分析
鹏瑞颐璟府总建筑面积约为43万平。项目分为西、东两区。西区由8栋塔楼、2层商业组成;东区由6栋塔楼、3层商业、幼儿园等组成。
鹏瑞颐璟府另规划有商业约2.4万㎡，公共配套约1.1万㎡，社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面约79-143㎡3-4房精装住宅
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静区域不交叉，休息时不受干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
项目优缺点
优点：①鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，建设“数字龙华，都市核心”。
②鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。
③鹏瑞颐璟府具体位于五和大道与澜清一路交界处，距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右(百度地图测量，仅供参考)，可通过有轨电车换乘地铁4号线，并接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。
缺点：距离深圳4号线观湖站有一定距离，地铁出行不便；周边配套有待完善，景观一般。
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