深圳润樾山怎么样值得买吗-润樾山优缺点楼盘评测-吉屋网

润樾山楼盘评测报告

楼盘综合评分

6.7

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

6.0

项目亮点

1.坪山品质新盘
润樾山，位于坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，沿坪山大道东进的首站新盘。
大道穿过碧湖文化健康城、坪山中心区、聚龙科创城，总长21.5公里。不仅紧紧串联起坪山“三城一区”空间布局的重点区域，也是坪山产业发展带，城区形象景观轴，沿途分布着坪山区属政治、经济、文化等各类要素。

此外，项目距离在建地铁14号线沙湖站（预计2022年开通）约1.7公里（百度地图测量，仅供参考），预计2022年底通车运营，届时通勤大运中心、福田中心区约20-50分钟，大大地压缩了坪山与市核心的时空距离。线路还与在建地铁16号线（预计2023年开通）和远期规划的19号线换乘，连接深圳各区，其中19号线在润樾山所在区域穿过，新设站点值得期待。待地铁建成后，区域内的楼盘价值和整体宜居性都将进一步提升。

2.刚需福音
润樾山单价3字开头，占地面积约3.3万㎡，总建面约18万㎡，容积率4.0，规划住宅1344户，其中可售商品住宅1201户，人才住房143户。由7栋高层塔楼、1栋18班幼儿园和底层临街商铺组成，楼栋呈合围式中央花园布局，各方位户型通风采光俱佳。

区域价值

东进战略

项目所在的坪山位于深圳东北部，地处深圳、东莞、惠州及河源、汕尾“3+2”经济圈地理中心位置，定位为深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区。是连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，更是深圳高质量实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中“东进战略”的重要着力点。

项目位于坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧。坪山大道贯通坪山全境，其大道经济作用犹如深南大道之于罗湖－福田－南山，沿途开发片区是坪山未来规划与布局的重点，潜力值得期待。

经济发展

2020年，坪山生产总值801.05亿元，同比增长4.5%，从2017年建区后，坪山GDP增长1.32倍。
坪山现有国家高新技术企业502家，各级科技创新平台69个，其中，国家级5个，省级23个，世纪41个。
坪山重点聚焦“创新药、智能车、中国芯”（即生物医疗、新能源汽车以及新一代信息技术）三大主导产业，着力打造“3+X”现代产业体系，拥有三大国家级金字招牌“国家级新能源汽车产业基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳国家生物产业基地”，涌现了一批如比亚迪、中芯国际、新宙邦、赛诺菲巴斯德、海普瑞等行业龙头企业。坪山正在成为深圳发展实体经济的强劲引擎。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

36000元/㎡环比：0.00%

坪山新房11月均价

29637元/㎡环比：0.00%

坪山区新房11月均价

29821元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坪山作为东部中心区域，地铁14号线、16号线正有条不紊的建设中，片区潜力或在地铁通车之后，迎来更大的爆发。

配套价值

1.交通上
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40分钟就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：项目距厦深高铁坪山站约4.2公里，可一站直达深圳北。
地铁：项目周边在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），周边规划19号线。项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里，可直达福田中心区等区域。
公交：距项目300米内拥有3个公交车车站，可直达龙岗、福田中心区，及周边商场、医院、学校、公园、地铁站、汽车站等生活功能配套。
坪山城市候机楼，项目可沿坪山大道直通坪山城市候机楼，距离约2公里。坪山城市候机楼作为坪山与深圳机场连接的重要纽带，可通过机场大巴直达机场。

2.生态上
坪山集合了生态资源，保护区面积占整个坪山区的约60.3%，拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。闲暇时光，郊游、爬山、溯溪、野餐，把身心交给大自然，拾得逸致野趣。未来，区域将重点保护马峦山等山体自然景观资源和生态资源，搭建南北向自然景观廊道，为假日休闲提供好去处。
周边公园：项目南侧紧临代建儿童公园，周边拥有学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。未来区域将进一步建设集生态、文化、创意、休闲、娱乐于一体的公共活动中心，带来更休闲、更健康的城市宜居生活。

3.医疗上

二甲医院-深圳坪山区人民医院；深圳市萨米医疗中心，是中国深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一；深圳平乐骨伤科医院（深圳市坪山区中医院）坪山院区，三级甲等中医骨伤专科医院。

4.教育上
项目自身规划有一所18班幼儿园，周边有汤坑小学，2020年改扩建成九年一贯制学校；以及坪山中山中学，教育质量并不出众。另外区域内有坪山高中园正在建设中，预计2022年建成，将提供8100个学位。

5.商业上
项目周边商业资源匮乏，自身规划有约1.2万平商业，可提供日常生活所需。距离天虹商场(坪山店)约1.9公里、益田假日世界(深圳坪山店)约4.1公里。但其临近的沙湖片区，是目前坪山重点打造的商住中心之一，将崛起为坪山的核心商圈。商圈由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等知名开发商合力打造，已形成或将汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹几大商业地标。其中世茂+华侨城两地块项目规划为近300米高的双子塔地标，刷新坪山区的天际线，引领坪山商务新高度。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

配套相对成熟，未来发展势头迅猛。