深圳龙光玖瑞府怎么样值得买吗-龙光玖瑞府优缺点楼盘评测-吉屋网

龙光玖瑞府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.2

产品力

8.5

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

龙光玖瑞府位于深圳北部中心——光明区，在城市发展战略要地光明科学城及凤凰城的核芯区域。继开发光明标杆大城玖龙台后，龙光集团深耕光明，打造又一标杆人居“龙光玖瑞府”。项目毗邻光明高铁站，拥有多维立体交通，1高铁枢纽+3高速+3地铁+便捷路网，畅达湾区;坐拥麒麟山公园等4所公园，畅想绿色富氧生活。

项目地址：光明中心区光侨路与龙大高速交汇处东北侧

开发商：深圳市龙光骏凯房地产有限公司

项目占地：约1.02万㎡

建筑面积：约6.12万㎡

可售房源：2栋住宅，共290套

面积段：约95-112㎡

车位：共498个(车位比超1:1)

梯户比：2梯5户

容积率：4.46

绿化率：40%

产权年限：70年

交楼标准：精装

入伙时间：2023年12月10日

物业公司：龙光服务

项目房企

龙光控股集团创立于1996年，总部位于中国深圳，集团紧跟国家发展战略，秉持“责任筑城臻心建家”品牌理念，围绕“综合开发、智慧服务、生活消费”三大领域，打造“城市综合服务商”。

集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务，2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，龙光集团名列第82位。

项目亮点

1、项目开发商是龙光，房地产百强第18名，物业是龙光自带，国家一级资质百强物业，品质和服务都不错。

2、项目周边的通勤对于刚需友好，附近有地铁6号线、13号线，都在建设中，光明城高铁站500米步行距离，所以交通的便利度基本可以满足。

3、周边配套丰富，产业、教育、商业、休闲、医疗等配套资源都在升级中，未来生活的舒适度应该不错。

区域价值

光明区向南，光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城；向北，对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城，产业上互相补充互为支持。
光明规划光明中心区和2000亿光明凤凰城两大核心发展区域，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。光明区坚持以一流规划为引领，按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求，高起点搭建光明科学城规划的“四梁八柱”。光明区把战略性新兴产业作为立区之本，把先进制造业作为强区基石，以大项目带动大发展，经济发展规模迅速增长。GDP从2015年的681亿元增长到2020年约1100亿元，经济总量迈过千亿大关；
光明云谷、光明小镇等一批投资过百亿元的重大项目动工建设，普联、欧菲光等一批产值过百亿元、十亿元的企业快速崛起，重大产业项目对经济增长的拉动作用持续增强。2020年全区本土上市公司达到23家，全区规模以上工业企业1323家，年产值10亿元以上工业企业39家，国家高新技术企业1486家。

光明初步形成新一代信息技术、新材料、生物医药等新兴产业集聚发展格局，其中新一代信息技术产业以平板显示产业为核心，以华星光电为龙头的新型显示产业已经跻身世界一流；新材料产业主要集中在有机高分子及化工新材料、复合材料、新型建筑材料等领域，初步形成了以贝特瑞、星源材质等企业为龙头的新材料产业体系；生物医药产业则以迈瑞、康泰生物等企业为核心，聚集从事生物医药、医疗器械等企业20余家。加快构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导，以特色服务业为支撑的“3+1”现代产业体系。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

45900元/㎡环比：0.00%

光明新房11月均价

32963元/㎡环比：0.00%

光明区新房11月均价

36657元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域内配套非常丰富，产业、学校、休闲、医疗资源、交通、商业等都在同步升级中。

配套价值

项目周边1公里范围内，有多所学校满足教育需求；有两座公园满足日常休闲锻炼；还有深圳最高的医疗资源，可以提供3000张床位的深圳中医院光明院区（预计将在2022年建成）；

周边3公里范围内，更是光明区政府所在地，还有新城公园、森林运动公园、虹桥公园等环绕，而且还享有丰富多元的商业配套，如勤诚达商业、万达广场和龙光蓝鲸世界等。
其中龙光蓝鲸世界预计将在2021年年底开业，目前已经确定的有超过百家品牌强势进驻，整体商业体量达到了约10万㎡，将给整个片区带来“越级式”的购物体验。

光明片区目前除了已通车的地铁6号线之外，6号线支线和13号线二期北延段都已经在建设当中。都距离龙光玖瑞府很近，预计分别将于2024年和2025年开通，届时地铁出行将非常方便。

另外项目距离东侧的光明城高铁站仅有500米步行距离，也是广深港高铁入深的首站，使跨区域出行变得非常便利。

项目区域内途径的龙大高速、南广高速、外环高速等高速路网，也能给自驾出行福田中心区、南山、宝安等核心区域带来方便，更高效通勤。

下楼即百花园（原麒麟山公园），尽享自然生态有氧生活。由光明区政府光明耗资数亿联袂国艺园林打造，国艺园林出品：大沙河公园，党建公园，人才公园等优质项目，已成为深圳的知名游览地。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

整体来说项目周边配套还是不错的，购房者最关注的交通配套，地铁、光明城枢纽就在项目附近，其他教育、商业、景观等配套也是齐全的。对于刚需来说是非常友好的。

楼栋分析

龙光玖瑞府占地面积约1.02万㎡，建筑面积约6.12万㎡，除了保障房以外，可售房源有2栋共290户，梯户比为2梯5户，车位共有498个，超过1：1。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：95㎡ / 正南

约436万/套

户型分析

龙光玖瑞府可售房源290套，户型以建面96㎡3房和建面112㎡4房为住。
从户型图上看，两个面积段的产品的室内空间都比较舒适，基本上都是全明布局，通风及采光性均做得非常好，户型对刚需非常友好。

建面96㎡3房户型

建面112㎡4房户型

置业建议

刚需置业

光明城枢纽

区域发展红利

项目优缺点

优点：①光明区作为“粤港澳大湾区+先行示范区”核心节点，依托约99平方公里光明科学城，赋予综合性国际科技中心的高阶定位，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展;②光明科学城以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，光明中心区和装置集聚区、产业转化区，约107个项目，约3641亿总投资额，两所大学、六大装置、七大平台;③1高铁枢纽+3高速+3地铁+便捷路网，通达全城畅享湾区;

缺点：龙光玖瑞府楼盘体量不大，小区内花园绿化比较少;靠近龙大高速跟外环高速，居住后有噪音 ;位置比较偏，不近地铁。