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恒壹四季华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
恒壹四季华府以高梯户比，方正实用的品质户型，宽楼间距，为都市精英呈现低密度的理想家宅。共规划3栋建筑，呈品字形排列。;北侧一栋高约100米，31层;东侧一栋高约53米，15层。户型主力户型建面约80-118㎡，共6种户型。
开发商：深圳市新宏投资发展有限公司
物业：深圳市金地物业管理有限公司
总栋数：3栋
占地面积：9000.33平方米
建筑面积：55650.39平方米
容积率：3.5
绿化率：40%
总房源：343套
车位：428个
物业费：5元/㎡/月
批地：2019年
梯户比：一梯两户/一梯三户
使用率：78--80%
学校：华南实验学校
产品类型：(住宅)
项目亮点
户型方正实用，周边配套成熟
户型在80-118㎡之间，所有户型动静分区，双面采光，空间配置科学合理；交通、教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃。
区域价值
深圳中轴之芯
龙华作为深圳四大中心之一，是深圳城市地理中心，深港发展中轴，南面紧邻福田、北连东莞、西临南山宝安、东接龙岗罗湖，与深圳各个区域都紧密相连，其治下的深圳北站还有强大辐射功能。随着深圳北站商务中心的规划落地、建设推进，民治从过去的“二线拓展地”渐升级为北站新城的一部分，依托高铁枢纽与城市新中心的地缘优势，民治也成为了片区置业的新焦点，不少旧改与新盘纷纷“布局”于此。项目位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃。
城市发展中轴
龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。
深圳北站：
1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。
2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。
“四横六纵”的轨道网络
目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。
规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。
“九横 九纵”干线路网建设
推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙华作为深圳发展的后起之秀，倚靠深圳北站的的枢纽带动作用，区域优势正在显现无疑，“半小时生活圈”、“4小时生活圈”的打造也为龙华“走出去”添光溢彩。
配套价值
1.交通上，多维路网交通覆盖
项目临近地铁5号线民治站，实际距离约1.7km（百度地图信息，仅供参考），在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。
地铁：5号线民治站、10号线光雅园站，瞬息畅连全市各区
高铁：深圳北站，驱车10min可抵达，20min直抵香港，并高效贯通全国各地
高速：梅观高速（升级改造中）链接福田中心区
主干道：福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路
2.教育上，家门口的全龄段学习
根据目前的学区划分，学校为华南实验学校。华南实验学校是公办九年一贯制学校，位于项目南边，与项目紧邻。 华南实验学校总用地面积28656平方米，总建筑面积35395平方米，办学规模为45个班2100个，其中小学设30个班，初中设15个班，2018年秋季开始正式招生。
3.商业上，醇熟商城环伺
举步可达8号仓奥特莱斯，周边多维商圈环伺———星河Coco City、 星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心等
4.生态上，多元景观簇拥
周边自然生态资源丰富，拥享民治水库等山水景观，畅享健康绿色生活。
水库：民治水库、长岭皮水库、南坑水库
山体：银湖山、塘朗山
公园：深圳北中心公园、雅宝公园、五和公园
详细配套以评分
小吉点评
相关配套较为齐全，交通方面未来发展潜力较大，值得期待。
楼栋分析
恒壹四季华府位于深圳市龙华新区民治街道春华四季园西侧；共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，最西侧一栋为最高，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。 项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋与春华四季园（二期）36栋、38栋的楼栋距离为35米。
户型分析
楼盘户型
户型分析
低密人文美宅产品
以“恒久品质，壹心为您”的匠心态度，深度洞察都市菁英对理想人居的需求；外立面对标香港启德壹号，3.5容积率低密社区，为都市精英匠筑造舒居空间。
项目优缺点
优点：①项目位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃，远见美好未来。
②与九年一贯制教育—华南实验学校(2019龙华区前十名校区)仅一墙之隔，护助孩子成长。
③举步可达8号仓奥特莱斯，周边多维商圈环伺———星河Coco City、 星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心等。
缺点：位于珠三角环线高速和民康路的交汇处，部分楼栋户型会有一定噪音影响;周边工厂、农民房居多，景观一般。
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