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万科大都会家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
万科大都会项目位于深圳市宝安区新安片区，紧邻中粮大悦城，位于深圳市宝安区建安一路与裕安二路交叉口，项目总占地面积1.94万㎡，建筑面积13.7万㎡;集住宅、公寓、商业等多元业态为一体，是万科在全国的第五座大都会IP作品，也是万科在深圳的首个“大都会”系高端项目。
楼盘名称：万科大都会家园
物业类型：普通住宅 , 安居型商品房 , 商务公寓 , 住宅底商
项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 名企盘
建筑类型：塔楼 , 超高层 , 高层
装修标准：暂无数据
产权年限：70年(住宅)
装修情况：精装修
开发商：中国中电国际信息服务有限公司
投资商：中国中电国际信息服务有限公司
楼盘地址：创业二路与北一巷交叉口
占地面积：19400平方米
建筑面积：137000平方米
容积率：7.98
绿化率：40%
楼栋总数：5
物业公司：万科物业
项目亮点
万科大都会所处地理位置优异，靠近宝安中心和前海自贸区、留仙洞总部基地，又与南山中心区、科技园相近，享受多区利好辐射。
片区生活配套醇熟，有旧改更新预期，还被最新的十四五规划纳入都市核心区，片区未来充满想象。项目还有万科大品牌加持，以改善型产品为主，社区设计水准高、品质相比同类产品较高。
区域价值
深中通道桥头堡
地处粤港澳大湾区核心，穗莞深港黄金发展轴和广深科技创新走廊的地理中心、深中通道桥头堡，宝安中心区、空铁门户区、海洋会展片区等门户能级正着力提升，未来将拥有贯通国内、连接全球的空港、海港和高铁枢纽，湾区“1小时城际交通圈”和“六位一体”交通枢纽加速落地、联通世界。
一轴四廊
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宝安作为老区，经济和产业一直保持省级与活力，选择宝安，不管在哪工作都很方便。
配套价值
1.交通上
万科大都会距离灵芝站直线距离约300米，这是地铁5号线与12号线（在建）的换乘站。
12号线预计明年年底通车，这是一条南北向的地铁线，起于蛇口左炮台站，串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，止于海上田园东站。未来从项目出发，往南2站可抵宝中，5站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站；往北3站可到留仙洞，5站到大学城。
2.商业上
项目位于宝安传统核心区——新安片区，新安历来是宝安的行政、经济和文化中心，最近还被官宣纳入深圳都市核心区！片区拥有多元丰富的配套，优质资源齐聚。万科大都会旁边就规划有建面约15万平的大悦城mall（在建），建成后将成为新安商业新标杆。
距离项目约3公里范围内还有建面约6万平的中洲πmall、约4.5万平的勤诚达K+广场、约19.8万平的海雅缤纷城、约36万平的壹方城等近百万体量的商业配套。
3.生态上
距离项目约3公里范围内，分布有宝安公园、灵芝公园、流塘公园、洪浪公园等六大生态公园，坐享绿色鲜氧生活。
周边还有宝安欢乐港湾（湾区之光直线距离3km）、图书馆、青少年宫、演艺中心（在建）等高品质休闲配套，不管是户外爱好者还是文艺青年，都能在这里找到适合自己的消遣场所。
4.教育上
万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部）。
详细配套以评分
小吉点评
项目处在经济、产业抗打的宝安区，交通便利，商业发达，其他配套也相对齐全。
楼栋分析
万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品。另有建面约42-53㎡商务公寓及建面28-121㎡商铺。
建筑面积约92-144㎡住宅产品中，大致可分为6套户型。为四梯六户的分布。分别是92-100-115-（122-125）-144平米。其中92/100平米户型各42套，115平米户型为117套，（122-125）平米的三房两厅两卫为主力户型，约442套，144平米户型共84套。从户型配比上来说，项目定位为刚需改善型住宅产品，主要以大户型为主，122的三房户型为该项目的主力军。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约124平的3室2厅2卫
客厅开间约5.6米，还带有约1.9米进深大阳台，一进门就让人眼前一亮，能感受到大尺度开间的通透和明亮。一体化的客餐厅设计，客厅中带开放式阅读区，既可以阅读办公，也可以娱乐休息，使得家庭成员可以在独处与互动两种状态下随时切换。
厨房旁边带有一个独立的生活阳台，可根据个人需求进行空间配置；主卧朝南，带有开放式衣帽间，有两个衣柜，可以满足男女主人各自所需；此外，入户区域大面积功能玄关，也可提供入户衣帽间的功能。
建面约144平4房2厅2卫
客厅开间约6.2米，带有约1.9米进深的阳台，视野宽阔，空间更为开阔奢华，居住舒适性更强。
客厅中间带有开放式阅读区，既可以阅读办公也可以用作餐厅、娱乐休闲区，功能灵活多变。餐厨空间宽敞舒适，可配置中西厨；
主卧配备步入式衣帽间，南向有约3米宽的窗户，视野极其开阔明亮；小书房可以单独使用，也可以并入次卧的衣帽间，按照个人需求灵活配置。
项目优缺点
优点：①项目屹立前海一线辐射，宝安超级都芯崛起，前海扩容，直线3公里城市圈全面接轨前海标准，宝安核心区作为城市新中心的核心腹地，享前海+宝中双中芯辐射，将逐步前海化;
②双地铁交汇处，通达湾区各地，地铁5号线/12号线(在建)，交汇灵芝站，地铁5站即可直达前海湾站，多维一体;创业二路主干道通达，纵贯宝安黄金发展轴心，周边多条纵向交通如创业一路、广深公路、宝安大道、京港澳高速、北环大道等高快速干道可便捷地通往前海、宝中、南山、福田等中心区及珠三角重要城市;
③周边周边约3km范围内近百万体量商业，项目距离的壹方城(约36万㎡)约2.4公里;离大悦城MALL(规划中约15万㎡)约200米;离海雅缤纷城(约26万㎡)约900米，除此之外还有勤诚达K+广场、以及中洲πmall等近百万体量商业环伺;
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；紧邻建安一路主干道，部分楼栋和户型会有一定噪音影响。
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