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诺德阅山海楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
诺德阅山海花园获批备案住宅454套，分布于1、3、4、5、6栋，房价4.24-7.46万/㎡，总价386-1386万/套。小区共12栋，680户，车位724个，共686套房(高层住宅656、独栋叠墅24套、商墅6套)。
占地面积：约4.7万㎡(住宅约4.2万㎡、商业约5200㎡)
建面面积：约12万㎡(住宅约7.7万㎡、商业约7200㎡)
产权年限：70年(2017 - 2087年)
绿 化 率：40%
容 积 率：2.1
总 户 数：680户(高层656户、低密24户)
产 品 段：约86/95/105/110/135/185㎡
幼 儿 园：9班幼儿园约3000㎡
物 业：万科物业 睿系列
开 发 商：深圳中铁诺德置业有限公司
交楼时间：2022年10月31日(精装)
项目房企
中字头央企，127年基业，总资产超万亿，连续15年进入世界500强，荣获200座建筑届鲁班奖。中铁置业，诺德阅系高端产品线，打造深圳最美一线山海藏品。
项目亮点
1、开发商是百年央企， “阅”系高端产品中字头央企，连续15年进入世界500强，荣获200座建筑届鲁班奖。
2、项目位于拥有中国最美八大海岸线之一的大鹏新区，可看山看海，风景必须是美的。
3、项目拥有双地铁，更有号称“深圳最美公路”的大鹏湾海岸公路。经惠深沿海高速，可快速到达市内。
4、容积率仅2.1，打造低密奢居高端产品。
区域价值
海洋产业主战场
诺德阅海花园所在的大鹏新区，三面临海，海洋资源丰富，是深圳发展海洋产业的主战场之一，大鹏新区定位为深圳的滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区。聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。
区内9月已开业的金沙湾国际乐园是深圳最大规模的滨海旅游度假区，中国第一座乐高乐园、深圳海洋博物馆、海洋大学也将逐步落户大鹏新区。大鹏新区为来值得期待！
大鹏新区产业规划
【大鹏新区产业规划】
当前深圳正在加快建设全球海洋中心城市。大鹏新区三面临海，海洋资源丰富，是深圳发展海洋产业的主战场之一。
深圳发布的“十四五”规划中大鹏新区定位：滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐－新大、下沙－南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。
2021年是“十四五”开局之年，大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域内产业升级，千万级旧改新城带来的变化将是巨大的，葵涌是大鹏新区行政中心，未来不管是配套、交通、产业都是区域内第一梯队。
配套价值
一、有地铁有海景
诺德阅海花园项目地处大鹏新区梅沙片区和大鹏半岛的交界处，属于深圳东部生态组团范围内，距离市区约30公里，属于核心城市近郊范围。项目用地西北侧紧靠自然山体，北侧紧邻盐坝高速，东侧为鱼虾塘，南侧面向宽阔的大海，离海岸仅300米（百度地图测距）。
项目1km半径，享有地铁32号线上洞站（规划研究中）、8号线三期葵涌站（建设中），与深圳湾1号、17英里、天琴湾，天使湾等东西两代湾心历代豪宅连成一线；紧邻“深圳最美公路”环大鹏湾海岸公路，依山入海，构建极具价值和影响力的蓝海海岸。
二、奢享醉美理想居境
诺德阅山海，坐拥深圳著名郊野公园“马峦山”登山入口，约28km²百年林海，漫步即达浪漫海湾沙滩——玫瑰海岸，私享约7万m²国家5A级黄金沙滩，举目无垠蓝海。
三、优质配套打造湾区优居范本
希尔顿旗下酒店品牌意向签订（已签意向合作协议），御定万科物业睿服务3.0管家特色服务，作为国家首批物业管理服务一级资质企业，连续十年蝉联全国物业第一，承袭国际标准，为时代人物觐献上乘礼遇。
四、一站式教育
项目规建的9班幼儿园将会引入贵族幼儿园，周边还有溪涌小学、葵涌中学以及人大附中等名校环绕；还有万科梅沙学校、深圳亚迪学校、明德学校满京华校区等国际教育配套，从幼儿园到高中一站式齐全教育配套，满足业主小孩的教育需求。
项目自带总建面为1万㎡的商业，周边规划旧改地块多，未来居住环境和配套有望进一步提升。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边规划有8号线三期（在建），自带学校、商业，更有希尔顿旗下酒店品牌入驻，除了常规项目的配套，项目更拥有美丽海岸线！
楼栋分析
诺德阅山海整体占地面积约4.7万㎡，总建面约12万㎡，容积率2.1，住宅约7.7万㎡，共规划住宅680套。其中可售有454套，以建面86-110㎡户型为主，共计387套，占整个项目的85%。已率先推出的住宅房源里，具体面积段包含建面约86/95/105/110/135/185㎡不等，总价约380多万起。另规划商业建筑面积1200㎡，公共配套设施建筑面积总共5570㎡。
公共配套设施包括：9班幼儿园3000㎡、社区老人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、便民服务站40㎡。商业用地占地面积：5239.2㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
诺德阅山海主推住宅分布于1、3、4、5、6栋，住宅建面约86-185㎡。项目具有深圳当前新房市场上罕有的2.1超低容积率，依据地形及优势景观，建筑错开布局，避免视线干扰。户型均东南向或南向，面朝大海，更有超大尺度 270 度转角海景阳台，享受着更大视野的山海美景。内部拥有着阔绰客餐厅、奢景阳台、阅海主卧、尊享电梯等众多人性化设计，给人们带来高端的品质生活。
建面约86㎡的“聆山海”户型
阔绰餐客一体，阔景山海阳台，揽胜山海。
建面约86㎡的“聆山海”户型，两房两厅的格局，以餐客一体为主，追求空间的宽适灵动，享受多重的休闲美韵。宽适型的阅海主卧与精巧型的观山次卧，组成两个绝佳的观景卧室，加上阔景山海阳台，将山与海的美景尽收眼前。
建面约95㎡的“望山海”户型
宽阔超能客厅，盛景山海阳台，阅目山海。
建面约95㎡的“望山海”户型，三房两厅的格局，让每一寸空间都物尽其用。该户型的特色是宽阔的超能客厅，与餐厅一起组成宽适的横厅，横跨两个次卧的长度。双开间的盛景山海阳台，面向带独卫的主卧与超能客厅，通风采光俱佳，室外的山海美景蔓延入怀。
建面约106㎡的“观山海”户型
尊享电梯恭候，全景山海阳台，三开间朝南。
“观山海”的户型约106㎡，采用三房两厅的格局，尊享电梯与简约式的玄关设计，让你从容礼遇归家。收纳自适的U形厨房，与餐厅紧邻，转身即可共享山海盛宴。超宽客厅、南向次卧、全景主卧三开间朝南，天天享受“日光浴”，一览山海奢境，集纳生活美学。同时，另一次卧定位为山海客卧，窗外的盛景，每时每刻让客人悦享来自山海的礼遇。
建面约135㎡的“映山海”户型
尊享电梯恭候，奢阔超能横厅，朝南阅海。
三房两厅的“映山海”户型，建面约135㎡，不仅尊享电梯直驳入户，还设置了多功能景观书房，介于带独卫与衣帽间的臻奢主卧和阔绰全景客厅之间，由此组成的三开间奢景阳台，朝南阅海，拥揽山海的灵韵风华，体验百变的休闲生活。
建面约185㎡的“臻山海”户型
尊享电梯，270°亲海阳台，双套房设计。
建面约185㎡的“臻山海”户型，是最奢华的四房两厅格局，尊享电梯已不是最主要的设计，270°亲海阳台才是该户型的专属礼遇，能够多角度地开启滨海生活休闲胜境。南向的臻奢主卧，尊享着独立的衣帽间，与同样南向的观海次卧相连，窗外海天一色，时刻悦享尊崇的生活。
置业建议
项目优缺点
优点：①双地铁，无缝接驳2号线豪宅线：溪涌站(8号线三期，2025年通车),上洞站(32号线规划中)，一小时通达深圳核心区;环大鹏湾海岸公路，总长25.5公里，“深圳最美公路”。
②项目1km半径内，享有地铁32号线上洞站(规划研究中)、8号线三期葵涌站(建设中)，与深圳湾1号、万科17英里、万科天琴湾，招商天使湾等东西两大湾心历代豪宅连成一线。
③背靠深圳最大郊野公园马峦山，登山入口，推窗即览纯臻自然;百米即达浪漫海湾沙滩——玫瑰海岸，私享约7万m²中国最美八大海岸线黄金5km，举目无垠蓝海，随时享悦山海诗意。
缺点：周边配套尚未完善，需要一定时间完善。
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