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花样年家天下楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
花样年家天下一期由1栋(1栋ABC座),2栋(分2栋AB座),3栋(幼儿园)构成;二期由4栋(分4栋AB座),5栋(分5栋ABCD座)构成;三期由6栋(分6栋AB座),7栋(分7栋AB座),8栋(分8栋AB座),9栋,10栋,11栋,12栋(分12栋AB座)构成。
楼盘名称:花样年家天下
物业类型:普通住宅
项目特色:旅游地产 , 宜居生态地产 , 名企盘
建筑类型:高层
产权年限:70年
装修情况:毛坯
开发商:深圳市浩瀚盈实业有限公司
投资商:深圳市花样年地产集团有限公司
品牌商:花样年集团
占地面积:77731.89平方米
建筑面积:326765.59平方米
容积率:3.06
绿化率:40%
停车位:整体1900个停车位,不对外出售。
楼栋总数:11
总户数:1022
物业公司:深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费:3.9元/平方米.月
楼盘地址:坪葵路与金葵西路交汇处(葵涌中学对面)
花样年集团起步于1998年,总部设立于深圳,为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团,致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。
一、区位亮点:花样年家天下地处罗湖东、大鹏新区葵涌中心片区地段优越,距离地铁23号线(规划中)、地铁32号线(规划中)交汇站直线距离约100米,双地铁口物业;
二、配套亮点:花样年家天下自带约3.8万㎡旗舰商业,配备超4000㎡大型商超人人乐、麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城等品牌商家。
三、规划亮点:花样年家天下规划全年龄段温度社区:约3500㎡花童荟主题乐园、约900㎡无边际酒店式泳池、慢跑跑道、活力草坪等。
东门户枢纽中心
大鹏新区位于深圳东南部,三面环海,东临大亚湾,与惠州接壤,西抱大鹏湾,遥望香港新界,由下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道组成,其片区内森林覆盖率较高,被称为深圳的“桃花源”,八大海岸之一,是深圳人周末旅游休闲地。
大鹏新区产业规划
【大鹏新区产业规划】
当前深圳正在加快建设全球海洋中心城市。大鹏新区三面临海,海洋资源丰富,是深圳发展海洋产业的主战场之一。
深圳发布的“十四五”规划中大鹏新区定位:滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区,重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐-新大、下沙-南澳墟镇建设,打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。
2021年是“十四五”开局之年,大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业,年度布局重大项目计划105个,总投资约1951亿元,年度计划完成固定资产投资100亿元,较2020年计划增长25%。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
花样年家天下位于深圳东门户枢纽中心,构筑无界都市生活圈。“三横两纵”立体交通,畅达全城,规划中的32号线地铁和23号线地铁将无缝接驳繁华生活圈。
学校:葵涌中心幼儿园、葵涌中心小学、葵涌第二小学、葵涌中学;
景点:大鹏所城、较场尾、福田公园、葵涌公园、龙岩寺、大鹏山庄公园、东山寺、东涌、西涌等;
银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政;
生活:华润万家、文化广场、葵涌图书馆等;
详细配套以评分
小吉点评
花样年家天下东部国际滨河教育带、全龄教育学府大城。全国知名院校+省一级机关幼儿园,周边聚集了梅沙书院、人大附中、明德学院等教育群,让孩子赢在起跑线。 花样年家天下配备约3.8万㎡旗舰商业,致力打造集餐饮美食、儿童主题、时尚购物、休闲娱乐、运动社交于一体大型高端商业中心,引入国际6厅影院,60%以上品牌商家将首次进入大棚,全面革新大鹏消费体验。
花样年家天下低密度墅质社区,高品质生活典范。全龄社区园林,占地约3500方花童荟主题乐园、健康跑道、约900方酒店式无边际泳池,高标准打造罗湖东低密度宜居生活大城。花样年家天下采用人脸识别社区。科技智能,便捷生活,自动呼梯,全屋智能家居,智能安防体系,云对讲云监控,智能门岗/门锁,社区天眼。
楼盘户型
户型分析
建面约75-106㎡三至四房户型
格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好,不会有拥挤和压迫感,休息质量高。
使用率在70%~80%之间,房屋实用,便于居住。
优点:①项目自身引进了全国知名院校人大附小、省一级机关幼儿园,周边聚集了梅沙书院、人大附中、明德学院等教育群,让孩子赢在起跑线。
②紧邻规划的地铁23号线葵涌中心站地铁口,目前2号线东延段8号线一期在建中,预计2019年通车,未来可沿着莲塘途经盐田,连通32号线到达葵涌中心,地铁23号线还可抵达龙岗方向。
③自带约3.8万㎡旗舰商业,配备超4000㎡大型商超人人乐、麦当劳、八厅国际电影院·中影泰得影城等品牌商家。
缺点:周边学校众多,高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多,环境景观一般;