深圳招商东岸怎么样值得买吗-招商东岸优缺点楼盘评测-吉屋网

招商东岸楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.5

区域价值

7.5

项目介绍

招商东岸是由深圳市招商文发地产开发有限公司在大鹏葵涌开发打造的32万平滨海综合体，项目总共由五块地组成。招商东岸位于葵涌核心区域，配备地下车位约2100个。项目一期涵盖93-142平住宅、42-75平公寓及集中商业MALL等多元产品线。

开发商：深圳市招商文发房地产开发有限公司

占地面积：6万㎡

建筑面积：32万m2

产权：70年(2015年-2085年)

产权性质:住宅

交楼时间:现房

装修标准:毛坯

物业公司:招商物业

物业费:4.2元/㎡/月

学校:国际双语幼儿园，葵涌中学，葵涌中心小学

总户数:185户

车位数:1:1

商业效果图

项目房企

招商蛇口，以品牌央企的丰富半岛运营经验，匠筑约32万㎡综合大城，蛇口之后，再造半岛。项目紧邻约3600㎡体育公园，携手贝尔高林园林设计打造“五心”园林，引入招商物业，以酒店式管家服务缔造品质服务。

项目亮点

1、满足三世同堂共享天伦之乐的大户型

2、享受大鹏优悦山海时光

3、招商东进，大鹏标杆之作。

4、低总价买深圳四房

区域价值

全球海洋中心

大鹏：打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。

在深圳“十四五规划”中，大鹏新区的定位有了新的飞跃——打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。

海洋经济一向是广东的强势产业。广东海洋经济2019年的生产总值达到约2.11万亿元，占全省经济比重以及占全国海洋经济比重约为1/5，成为拉动经济发展的重要增长极。

深圳是其中重要一环，海洋经济产业总值不断增加，2019年达到约2600亿元。但这距离上海同年的超万亿还有很大的距离。

这意味着，深圳的海洋经济还有很大的发展空间，大鹏作为集中承载区，自然拥有强大的爆发力。

大鹏的文旅产业不用多说，深圳团建圣地和网红打卡区从来不是浪得虚名。金沙湾水上乐园已开园，就连亚洲第一大的乐高乐园也确定在这落户，直接拉高文旅产业的档次，编织一个新时代的美好童话。

同时，大鹏还重点培育生物、海洋、健康等战略性新兴产业，这些特定的产业是区域裂变的加速器。

其中“双谷”万众瞩目。

一是坝光国际生物谷，是深圳7大未来产业园之一，也是国内集中程度最高的园区。截至2020年11月，累计完成投资超200亿元，引进储备生物及生命健康产业项目117个。

二是国际食品谷，直指到2035年，实现1500亿元年产值，未来也是一片星辰大海。

大鹏新区产业规划

【大鹏新区产业规划】

当前深圳正在加快建设全球海洋中心城市。大鹏新区三面临海，海洋资源丰富，是深圳发展海洋产业的主战场之一。

深圳发布的“十四五”规划中大鹏新区定位：滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐－新大、下沙－南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。

2021年是“十四五”开局之年，大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

35000元/㎡环比：0.00%

葵涌新房04月均价

28700元/㎡环比：0.00%

大鹏新区新房04月均价

38969元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

目前大鹏确实是深圳价格洼地，大鹏产业定位也已经非常清晰，项目开发商招商蛇口也是大央企，品质、实力都有保障，但从大鹏来看，项目是非常不错的。

配套价值

#交通

招商东岸附近最近的地铁站是葵涌站，地铁23号线、32号线还在规划中，未来深圳地铁8号线三期将通达葵涌站，预计2026年建成。

惠深沿海高速一个小时通达市区，葵坪路快速通达坪山龙岗。惠深沿海高速（市区前往）、坪葵路（坪山，龙岗前往）。

交通一直以来是大鹏的硬伤，也是许多人不愿意买大鹏的原因，随着龙大城际、32号线、23号线的规划和落地，交通利好补齐，大鹏一键连入深圳一小时生活圈，缺点是还需要等待。所以对于要承接于市内上下班的购房者来说，不推荐南山或福田区域的工作者，罗湖、盐田的可考虑。

#教育

教育上，项目自带国际双语幼儿园，附近小学有葵涌第二小学和葵涌中心小学，中学学区则应该是葵涌中学。未来以招商东岸为中心的一公里范围内，构建以人大附中深圳分校为主，深圳中学亚迪分校、省一级葵涌中学、葵涌中心小学汇聚的名校复合矩阵。

#医疗

区域内有大鹏医院，目前在建中，预计2023年建成，位于大鹏新区葵涌办事处葵新社区，用地面积97019.88平方米，建筑面积417775平方米，投资金额379471万元。

#环境

招商东岸所在大鹏半岛有丰富的生态资源：全深圳有56处海滩，其中54处就在大鹏。美丽的七娘山、排牙山，还有被评为“深圳八景”之首的大鹏所城、全国最美海岸线之一的西涌海滩、周星驰电影《美人鱼》拍摄地——杨梅坑、“小鼓浪屿”较场尾、鹿嘴山庄等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

大鹏一直是深圳人的“后花园”，每到节假日，深圳人不是已经在大鹏度假，就是在去大鹏的路上。但项目其他配套还有所欠缺，需要时间。

楼栋分析

招商东岸占地面积约6万平，建筑面积约32万平，规划有住宅、公寓和商铺等业态，容积率4.68，总户数689，车位数611，规划有2栋住宅，2栋公寓，涵盖93-142㎡住宅、42-75㎡公寓。

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：68㎡ / 正南

约238万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：80㎡ / 正南

约280万/套

户型分析

招商东岸目前公寓已售罄，目前主推住宅，单价约3.5-4万/㎡，住宅建面约93㎡3房2厅2卫，总价约337-390万；建面约120㎡4房2厅2卫，总价约423-456万，相比于深圳其他区域，总价300+能买3房，真的很不错，既能满足三世同堂、其乐融融的天伦之乐，也能容纳各自欢愉、互不叨扰的幸福时光，让每个人都有独自的空间，一家人的亲情于此融聚。

置业总结

招商东岸所在葵涌街道目前还处于开发阶段，周边几个城市更新能助区域发展，将来城市面貌会有所改观。项目开发商也是很有实力，总价300万起买4房，在深圳市内是极少的，但大鹏区域内轨道交通短期内难以兑现，自驾距离也相对过远，所以并不太适合要奔波于市内的刚需上班群体，项目更适合定居于此对居住品质及居住环境追求提升的本土改善性购房者购买。